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    標籤: 地產

    【樓市去馬】倘全面通關 樓市勢更旺

    【地產】 2021/09/21 09:38

    【now.com財經】本港樓價已經破頂,進入「高位爭持」階段,二手交投略為放緩。隨著疫情漸回穩,政府推出「來港易」及「回港易」等「半通關」計劃,料吸引不少國內買家來港置業,令資金流入本港樓市,有望對樓市交投起刺激作用。

    隨著社交距離措施逐步放寬,帶動各行各業有序回復正常運作,就業數字向好,最新失業率進一步回落,續見逾一年低位,6至8月失業率跌至4.7%,連續6個月下跌,經濟穩步復甦,買家入市信心增強,帶動樓市承接火熱。

    今年市場購買力釋放,入市氣氛高漲,若要談近期樓市焦點,非新盤市場莫屬。發展商積極推盤,多個新盤銷情理想,帶動年內一手銷售金額突破1,700億元,超越去年全年水平。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,本年迄今(截至9月14日)新盤合共售出約12,326個單位,進一步逼近去年全年14,433伙水平;然而,本年迄今售出新盤所涉及的金額已達約1,712億元,超越去年全年約1,616億元,一手銷售金額於連跌3年後回升。

    隨著樓價一度突破高位,近期二手買家追價審慎,買賣雙方拉鋸,二手交投有所放緩;不過,今年二手交投相當暢旺。綜合土地註冊處資料顯示,本年迄今(截至9月13日)二手住宅註冊量已錄46,472宗,比起去年首9個月34,591宗多出約34.3%,並已逼近去年全年46,903宗水平。筆者相信,隨著一手新盤向隅客回流,加上未來二手盤源逐漸補充,二手交投將有一番新氣象。

    值得注意的是,日前美國聯儲局主席鮑威爾表示,可能今年底前縮減每月1,200億美元買債規模,不過並非預示加息。然而,美國最新就業數據意外疲弱,消費物價指數升幅亦較預期低,市場預計美國聯儲局有機會延遲「收水」,即意味量寬料延續,市場資金充裕,料有不少游資流入本港磚頭,加上低息環境下,更利好港樓承接。

    現時本港已啟動「半通關」措施,為樓市帶來支持,不過若樓價要再一步「攀升」,仍需要新一道「樓市東風」支持:倘年內中港正式恢復通關,引「北水南下」,勢將為樓市火上加油,樓價勢展示「爆發力」再向上。

    馬泰陽
    香港置業營運總監及九龍區董事
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