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    標籤: 地產

    【老樓講樓】樓市非理性亢奮 千萬富翁無懼高樓價

    【地產】 2021/09/17 09:48

    【now.com財經】直到今個月為止,樓價今年升逾6%,這都是來自上半年的貢獻,有代理認為,今年全年升幅可達15%或更多,換句話說,減去今年升幅的話,尚有至少9%升幅,即是尚餘的三個多月,樓價平均每月要升3%先至達標。

    今年全靠投資者入市所帶動,新盤估計多於四成或以上,令到購買力湧現下來,多番大手買入引起用家擔心越遲越難買,一窩蜂搶購樓盤,導致二手盤源嚴重短缺,業主非理性亢奮,瘋狂加價。

    據立法會秘書處資料研究組在今年三月份發表的報告顯示,香港樓價於15年內急升近4倍,多達三分之二的本地業主,已於2016年全面繳清按揭貸款。他們擁有較強的購買力添置額外單位,作為子女的第二居所,或為收租的投資物業。

    這或對跨世代的財富分配構成影響,政府未來十年的私營房屋落成目標,年均量僅為12,900個單位,低於 2010至2019 年期間的13,500個實際落成量。

    明顯買樓者當中,不乏是擁有超過一個或以上的物業,縱使用不同名義和形式購買,亦反映了他們在此刻對樓市前景有信心,以中長線角度來增持,目的增值個人財富方法。

    目前,股票市場波幅不定,令物業市場相對穩定,在之前數個近新盤市場,出現大手收購個案,動用逾億元收購3至4間單位,更有投資者明言對港島區黃竹坑站上蓋新盤情有獨鍾,每期都會收購,至今令到大手客的收購總數,多於用家數倍。

    花旗銀行今年初公佈「香港千萬富翁調查報告2020」結果,以2020年11月至2021年1月數據推算,全港擁有千萬港元或以上淨資產的「千萬富翁」達515,000人,佔全港相關年齡人口28.7%,即每約12個相關年齡香港人就有一位千萬富翁,創歷年新高。千萬富翁的淨資產總值主要分佈於物業約71%,若每年供應1.2萬個單位,平均每個單位約值千萬元,都足夠買哂全部物業,樓市有這批富翁支持下,樓價又何來擔心會大跌。

    劉兆昌
    資深傳媒人
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