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    標籤: 地產

    【香港屋網】行政長官提出5招增加房屋供應

    【地產】 2021/08/04 09:47

    【now.com財經】土地供應和房屋問題是香港最嚴峻的社會問題,行政長官林鄭月娥早前出席行政會議休會前,最後一次答問會,表示在餘下不足一年的任期內,土地及房屋仍是施政重點,未來會在五方面加倍努力。

    有關的住屋政策包括,積極推展交椅洲人工島和新界北的研究和規劃,確保10年後的土地供應充裕;進一步簡化發展流程,並提升發展局「項目促進辦事處」協調各部門加快審批私人發展項目的效能;檢視可提升市區重建的方法,處理本港樓宇老化和衍生的各種安全、衞生問題。

    開拓可供發展土地非一朝一夕的事,交椅洲人工島和新界北的研究在6月已開始了,預計於42個月內完成,即是說要立法會、政府換屆後,研究才會完成,完成後會否實行仍是未知之數。

    要徹底解決土地房屋問題,多管齊下覓地是必要的。政府提出要檢視可提升市區重建的方法,筆者非常認同的,事實上市區重建困難重重,尤其是有部分樓宇業權很分散,再加上要面對居民抗拒的情況。

    根據現行的政策,一般私人發展商要收回該地段最少八成業權,才可以申請「強拍」;而政府就有「尚方寶劍」,收購舊樓時不設收購下限,即使不足八成,都可以透過「土地收回條例」收回土地。

    市建局收購速度緩慢,當政府改善了市區重建的方法,相信可以加快市區重建速度,比如說政府放寬土地地積比率,增加樓面面積,以增加房屋供應。不過這些方法需時,難以解決短期供應短缺問題。

    此外,最引起爭議的是,政府去年底擱置一手樓空置稅的立法工作,行政長官亦表明,餘下任期內難以重推一手樓空置稅。「走數」一事令人不禁懷疑,此舉是否等於釋出了默許一眾發展商囤樓的訊息。

    先重溫一次,什麼是一手樓空置稅?這是政府於2018年6月提出的六項新房策之一,要求取得入伙紙滿12個月的一手空置單位,如果未有轉售或者出租超過183天,便須繳付相當於應課差餉租值兩倍的空置稅,約為樓價的5%,以鼓勵一手私人住宅單位盡早推出市場。

    事實上,上年立法會宣布終止審議有關草案時,一手住宅空置稅條例已胎死腹中,「走數」是預料中事。所以現時政府表明難以重推措施,是一點都不意外,一來當中面對的爭議比較多,尤其是涉及發展商;二來政府難以就空置單位作出清晰的定義,執行起來是有困難的。

    既然政府選擇擱置了一手樓空置稅的措施,再加上要增加房屋供應的最主要方法是從土地供應入手,政府必須加緊覓地,如研究生態價值低的郊野公園邊陲地發展建屋的可能性等,以提供更多房屋供應。

    5招增加房屋供應:

    1.加強高層督導,絕不容許「政出多門」

    2.積極推展交椅洲人工島和新界北的研究和規劃,確保10年後的土地供應充裕

    3.更進取地採納「基建先行」和「創造容量」的原則,加快新策略鐵路和道路網絡的發展

    4.進一步簡化發展流程,並提升發展局「項目促進辦事處」協調各部門加快審批私人發展項目的效能

    5.檢視可提升市區重建的方法,處理本港樓宇老化和衍生的各種安全、衞生問題。

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