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    【原因問發展商?】中小銀行「跟隊」拒批恒大樓花按揭

    【本地】 2021/07/22 17:19

    【Now財經台】受中國恒大(03333)近月負面消息影響,相繼有銀行拒絕為旗下樓花項目批出按揭,有即將推盤的中小型發展商表示,今次是個別事件,不擔心影響買家對即供付款計劃的信心。

    繼滙豐、恒生銀生(00011)等大型銀行,拒絕為恒大旗下項目屯門珺瓏灣,以及長沙灣恆大睿峰提供樓花按揭後,部分中小型銀行,包括東亞銀行(00023)、花旗及工銀亞洲(01398)等,亦暫時不接受申請。

    工銀亞洲職員說:「現時這個樓盤(珺瓏灣第2期)暫不能夠承造,暫時我們銀行未能承造,甚麼原因你要問發展商,我們暫時沒有與他們續約,我們承造現樓、不承造樓花。就算你現時告訴我何時入伙,也承造不了。」。

    恒大日前發聲明指,對個別銀行做法不予置評,強調跟本港多家銀行保持良好合作關係,不會對經營造成影響。

    負責珺瓏灣銷售的地產代理表示,初步估計約60名買家受影響,由於第2期預計下月中收樓,買家暫時傾向轉用建築期付款。據了解,發展商時仍未聯絡受影響買家,故未知轉用計劃涉及的律師費等,由那一方負責。

    至於10月收樓的恆大睿峰,區內代理表示,暫時未收到買家有意撻定的消息,普遍仍在考慮中。

    有中小型發展商表示,不擔心事件影響買家信心,並指推盤前已跟多家銀行溝通。

    協成行高級項目經理陳婉霞說:「一直有很多買家,都對我們有很好口碑 ,再加上不同銀行都和我們保持,一個好好的溝通 ,所以我沒有很大的擔心。」。

    目前,新盤付款計劃大致分為即供及建築期,即供即時新盤,處於樓花期開始供樓,一般置業折扣優惠較多,建築期付款,即是收樓才開始供樓,折扣一般較少,首期支出較低。

    兩種付款方法能否成功上會,須視乎貸款人當時財務狀況,但選用建築期須留意,一旦收樓時樓價大跌,銀行有權用當時估價,而非單位售價審批按揭成數,變相買家有機會要抬錢上會。

     

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