我的股票

    名稱 現價 升跌

    資料報價延遲十五分鐘

    標籤: 地產

    【搵樓大本營】銀主盤湧現 魔鬼在細節

    【地產】 2021/07/21 10:00

    【now.com財經】所謂銀主盤,是因為業主因財困而無法供款,亦未能與銀行達成協議,因此銀行根據《物業轉易及財產條例》,向法庭申請收回物業,並將物業放到市場上拍賣,令物業變成「銀主盤」。表面上,銀主盤作價看似超值,但暗藏風險,有意購入的準買家,必需留意。

    銀主盤暗藏風險

    由於銀主盤以低價作招徠,常常吸引大量買家或投資者競投,甚至有人舉牌營造搶手現象,準買家或會受當時熾熱氣氛影響,隨時將競投價推高至市價以上。因此,準買家競投銀主盤前,一定要搜集資料,瞭解單位的估值,以及樓盤最新成交價,定下預算目標,一旦超出預算,便立即停止競逐,以免「買貴貨」。

    一個單位之所以成為銀主盤,是因為業主無力供樓,因此該業主可能仍有其他債務要處理,並利用該單位作登記地址。因此,準買家宜先了解上手業主的財務情況,同時查清楚上手業主有否拖欠管理費、水電煤及差餉等雜費,以免新買家買入後被追討債務及欠款,同時影響按揭申請。

    留意合約上附加條款

    此外,準買家必須留意合約的附加條款,例如銀主不會負責還原單位內的非法改建或僭建、或者要求買家負責原業主的其他債務,甚至買家需負責銀主的律師費,以及設有某段時間的轉售限制期等。因此,準買家應該仔細閱讀條款,認為合理才動筆簽約,否則大筆一揮,所有權責就再與前業主無關。

    至於查冊,更是競投銀主盤前的「重中之重」,準買家可委託拍賣行、代理行等,到土地註冊處進行查冊,了解銀主盤是否凶宅、有沒有非常僭建物或結構性改動,業權是否完整等等,一旦物業有僭建或遺失樓契的問題,銀行可能會拒絕批出按揭。

    談到按揭,準買家要特別留意,銀主盤一般只有45日成交期,因此,買家投得銀主盤,並計劃申請按揭時,應及早準備入息資料予銀行審批,以免未能如期批出按揭,而影響整體成交進度。

    Facebook:House730

    Instagram:house730hk

    YouTube:House730

    網站:https://www.house730.com

    想睇更多財經消息