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    標籤: 地產

    【香港屋網】劏房租管條例最快年底實施

    【地產】 2021/07/14 09:57

    【now.com財經】劏房租務管制討論已久,近日終於有新進展了。運輸及房屋局計劃落實劏房租務管制措施,大部分都接納早前劏房租務管制研究工作小組的報告,相關草案已於9日刊憲,並將於今日報7月14日)在立法會進行首讀。

    若在本年度獲通過,預料最快可於今年年底或明年初實施。到底當中有什麼類型單位受到規管?事實上,政府對劏房未有劃一的定義,為了讓更多租客可以受到保障,政府在草擬草案時已涵蓋各類劏房,包括住宅大廈及工商大廈等板間房、天台屋、太空艙及籠屋等不同類型的劏房。

    值得大家留意的是,租管措施只保障有大廈公契及圖則的單位租賃,有關劏房亦必須用作自住。換言之,寮屋、村屋等沒有圖則或公契的單位不受規管。那有什麼規管措施呢?

    措施重點包括,劏房業主及租客需簽訂有強制性條款的標準租約,並必須加蓋印花,租約為期兩年,租期內不得上調租金,但業主與租客可協定下調租金。而租客有權在1年死約期後,給予業主1個月通知後停止租賃。

    2年租期完結後,租客有權續租一次,而加租幅度只能按私人住宅租金指數調整,上限為15%。此外,為了禁止業主濫收水電費等費用,條例規定業主要向租客提供交費單副本,而租客所支付的水電費總額不得超過賬單總款額,亦不可要求租客繳付這些公用設施以外的款項。

    消息一出,眾說紛紜,當中最多人提及的是,政府未有訂立坊間建議的「起始租金」。簽約時的租金未受規管,業主可以先提高租金,以抵銷租管的衝擊,有機會反而對劏房租戶造成沉重負擔。

    運輸及房屋局局長陳帆表示,訂立起始租金必需要有基礎,建立資料庫要花功夫及時間處理,未來會整理分析劏房租約,支援租客。若要推行「起始租金」,需時討論,立法前空窗期恐怕更長。

    無可否認,條例某程度回應了社會關切的需求,但這又是否真的保障到劏房住戶呢?保障相對較少,首先,措施最快今年年底實施,相信有不少業主趁立法前空窗期大幅加租及逐離租客,免受措施影響。

    此外,由於措施對劏房業主影響比較大,有的業主會減價作招徠,利誘租客不簽署正式的租約,以口頭協議出租單位;又或者簽署租約後,而不去加蓋印花,以逃避規管的責任。

    縱使在香港口頭協議是有效協議,但又有幾多個租客願意舉報呢?因此,要全面落實措施並不是一件容易的事,一來要靠租客的舉報,二來政府「放蛇」時,只可抽樣檢查部分業主,難免有僥幸的情況。

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