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    【老樓講樓】鐵路上蓋四樓盤惹關注 合共逾3,100伙

    【地產】 2021/07/09 09:44

    【now.com財經】啟德「維港一號」上週六(7月3日)開售首批400伙,首天(3日)賣出93%,未能沽清,與有鐵路效應兩個紅盤,分別大圍站「栢傲莊」、黃竹坑站「晉環」稍比下去,反映了即使價平一大截,若果冇鐵路協助,反應未能夠「搶」。接下來有鐵路效應的樓盤應否特別關注,這是肯定的,何況港鐵(00066)公司,下半年有多個樓盤開售合共提供逾3,100伙,值得留意一下。

    港島南綫黃竹坑站二期「揚海」

    緊接黃竹坑站一期「晉環」熱賣,由嘉里建設(00683)、信和置業(00083)及港鐵(00066)合作發展的第二期乘勢推出,勢將成為下半年擂台躉。早前發展商介紹,揚海全盤提供600伙,戶型包括一房至四房,面積320至1,420平方呎。

    其中,兩房單位佔最多,共271伙;三房戶則有198伙,即兩房及三房戶合共涉469伙,佔全盤總數約78%。至於特色單位有29伙,其中11伙為天台特色戶,18伙為平台特色戶。所有特色戶均享海景,將以招標形式發售。特色單位實用面積介乎425至1,901平方呎。

    屯馬綫元朗站The Yoho Hub

    據網頁介紹,The Yoho Hub提供約2,000伙單位,項目位於港鐵元朗站上蓋,並在發展成熟的YOHO社區內,將設有6幢23至47層高的住宅大樓,單位間隔多元化,提供1房至4房單位,設冷氣行人天橋網絡連接YOHO社區各個期數以及元朗站。

    項目分期發展,當中正申請預售樓花同意書的第B期,位於朗樂路1號,提供1,030伙,間隔由1房至4房,預計關鍵日期為2023年3月底。屬新地(00016)同系YOHO樓盤系列的延續,最大賣點是已發展成熟元朗新社區,吃喝玩樂樣樣齊。 屯馬綫錦上路站一期 港鐵於2017年錦上路站批出第1期發展權,當年由信置(00083)、嘉華集團(00173)及中國海外地產(00688)以83.3億元奪得,當年每平方呎樓面地價6,735元,錦上路站發展項目第1期位於錦河路及東匯路交界,前身為停車場。

    信置年報顯示,錦上路站發展項目共約2,200伙單位,將再細分兩個住宅期數推出,第1期涉1,520伙,而第2期約680伙,預計於2022年或2023年度取得入伙紙,項目另設有21.6萬平方呎的非住宅樓面面積,將用作商業、重置停車場及公共交通交滙處之用。

    觀塘延綫何文田站二期

    港鐵於2018年批予華懋發展,資料顯示第2期提供約843伙單位,預計落成日期為2024年。項目將興建四幢分層住宅大廈,各樓高26層 (另設有4層低層地下及1層地庫),間隔包括一至三房,當中以兩房戶及三房戶為主要供應。

    劉兆昌
    資深傳媒人
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