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    標籤: 地產00688

    【經濟仍弱?】新盤加價難「獅子開大口」

    【地產】 2021/07/05 13:33

    【Now財經台】下半年首個周末,本港新盤交投向好,過去兩日錄得逾410宗買賣,其中啟德維港1號首輪售出逾90%單位,發展商隨即提價加推106伙。

    踏入下半年,一手交投持續熾熱,7月首個周末開售的維港1號售出約370伙,套現逾41億元,發展商中國海外發展(00688)加推106個單位,1房至3房,折實平均呎價逾26800元,較首批高逾10%,撇除樓層、景觀等因素,實際加幅約2%,這批單位折實價由近800萬元起。

    連同同區THE HENLEY及長沙灣維港滙等貨尾成交,在剛過去的周末,新盤買賣合共逾410宗。

    有分析認為,後市仍存在不確定性,相信發展商定價年內未有條件過於進取。

    浸會大學財務及決策系副教授麥萃才說:「剛性需求的盤有機會輕微加價,但就算加價幅度都不能太高,只是較同區二手樓有輕微溢價,因為未有條件讓樓價大升,你要看到經濟增長回復,以及生活水平、經濟水平起碼要回到2019年或以前,因為就算是2021年經濟增長,只是較2020年好,與2019年比較仍是倒退。」。

    雖然新盤成焦點,但未對二手交投構成太大壓力,美聯物業及中原地產均表示,在剛過去的周末,十大屋苑成交增加至20宗以上,十大屋苑中,有兩個錄得零成交,整體樓價逼近歷史高位。

    利嘉閣則指出,部分買家卻步拖低二手交投,過去兩日成交跌至13宗。

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