我的股票

    名稱 現價 升跌

    資料報價延遲十五分鐘

    標籤: 地產

    【老樓講樓】窮則變 變則通 「天無絕人之路」

    【地產】 2021/06/11 10:05

     【now.com財經】最近飯局多咗,體重重了三公斤,雖下定新一輪瘦身大計,之不過多年來老友紛紛約食,盛意難卻,為免老友失望,一個不漏約飯局,自然又是老樓找地方搵食的機會,還好搵食平台方便,預訂有積分、訂套票有折扣,可以試不同的新店。最近,先後在筲箕灣和北角試了食街,包括北角錦屏街後街,一排大約七至八間不同菜色食店,起碼兩星期先試得哂。以前食街清風街人氣急降,基於水準不穩定和新鮮食店少,食串燒就不一定去清風街,甜品店也缺乏特色,老樓認為出現新陳代謝,做生意也要有點腦汁,搞搞新意思。

    某夜又與相識廿多年的工商舖專家聚首,這位仁兄就巴閉,在上世紀90年代,在大型代理行開拓工商舖部門,由於投資者多,工廈轉型,得了不少原舖位投資,轉投工廈小試牛刀。結果劏廠工場、微型工作室大行其道,數十萬便可買到,日間為工作室,晚間作為休息空間。當然要數大數,當然是買賣舖位和商廈。那時候,也興劏場和劏廈,買入一層金鐘力寶大廈,除了可以全層賣,亦間細出售,隨時賣貴六成,佣金相當和味;後來這位仁兄信心大足,拍住數位好友開新檔,打正招牌做舖位買賣,其門如市。

    後來,因為市道多次逆轉,與及同拍拿生意路線分歧,故出現股權轉讓,正所謂「分久必合、合久必分」,「商場沒有永遠的敵人、也沒有永遠的朋友」,故分道揚鑣,變成同業競爭對手。早十年前見他,香港公司已交由手下處理,由於內地發展速度快過香港,機會也較香港多,故此分心北上搵機會,處理發展項目、找合作發展商、代理分拆商場等等,把香港成功經驗帶上內地,並且認識了內地不同投資者,為人生下半場再創新天地。

    十年後,中港地產業務已穩定,作為一位已超過60歲的「中年人」,以為把工作放下來來享受人生,誰知原來靜悄悄地在過去三年,轉型經營凍倉生意,而且計劃開第二個凍倉。「先同開食店般,同一款食品、同一處理方法,同一批食客也會生厭,因此要改變下方式,或轉另一品牌生產線,來滿足不同年齡層的口味,生意才做得大、做得濶、做得耐,如果清風街食店不換些新氣色,快被其他區份取代。

    適逢有相熟凍倉有位出租,被首先租了代放冷藏倉,初期不久已經「維到皮」,適逢2019年尾遇上百年一遇的新冠肺炎全球大流行,食肆叫慘,凍倉生意也一落千丈,有危便有機,「天無絕人之路」,正因為家家回家食飯,超市和凍肉舖大量入貨,而後者更街頭巷尾開舖,如雨後春筍,彼彼皆是,因此也多了不少新客,大量貨品入倉,「宜家全力搞凍倉生意,計劃在下半年在新界區開第二個凍倉。絕處逢生,人生無常事太多,但始終肯變通,不難柳暗花明又一村。」

    老樓入行逾三十年,代理界不乏臥虎藏龍的叻人。在外資測量界有位「刁王」,專做大手買賣,經他處理的涉及數百億元,有次訪問時,老樓問他如何把投資物業可以倍升,賺數億元或以上,他說,幢幢樓也不一樣,有的只做倉、有的只做商廈,但我們能夠把一幢倉變為商廈時,便可以為它「增值」,發揮更大潛力,故令業主相信他,將物業變身兼增加價值,這亦是物業投資一加一等於三或更高的秘門。

    「窮則變、變則通,絕處也可以逢生。」

    劉兆昌
    資深傳媒人
    想睇更多財經消息