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    標籤: 地產

    【搵樓大本營】租置計劃勢重啟 搜羅全港公屋王

    【地產】 2021/05/12 10:00

    【now.com財經】消息指,政府有意重啟「租者置其屋計劃」,為向基層市民提供置業階梯。現時,39個「租者置其屋計劃」屋邨名單內的租戶,可望購買正租住的單位。分析指,單位分布全港39條原租置計劃屋邨,以低至市價一五折至一八折出售,售價低由14萬至126萬元不等,以按揭九成半計算,首期低至約七千元,也許減少外遊次數就能夠置業。

    另外,現推算市場上約有800多伙剩餘「租置」單位,亦會在五月連同香港房屋委員會「綠置居」計劃一併接受申請。租置公屋價格看來十分吸引,當中不乏「禾稈冚珍珠」的單位;交通便利,部分屋苑位處港鐵站上蓋,更坐擁遼闊海景,而且社區配套相當元善。

    以港島區為例,毗鄰利東站的鴨脷洲利東邨;九龍區,位於黃大仙站的黃大仙下邨,以及南昌站旁的南昌邨;新界區,與沙田圍站咫尺之遙的博康邨,三條屋邨都設有街市及商場,與南昌邨一橋之隔,就有位於匯璽的大型商場V Walk。 

    與南昌邨一橋之隔,位於匯璽的大型商場V Walk

    事實上,利東邨的成交一向企硬,今年二月便有一個利東邨高層實用面積490平方呎單位,以420萬元綠表價在二手市場沽出,成交呎價達8,571元。假設綠表客以今期租置計劃最高價126萬元購入利東邨單位,相信賬面上已經「一買即賺」。

    至於黃大仙下邨亦曾經有過公屋王,去年,龍逸樓一個實用面積544平方呎低層戶,以456萬元綠表價沽出,實用呎價8,382元,打破了公屋王華貴邨450萬元的紀錄。因此,若上車客能以100萬元左右購入該單位,政府可說是「賣大包」。

    龍逸樓一個實用面積544平方呎低層戶,以456<br>萬元綠表價沽出

    即使與港鐵站有一定距離,有些租置屋邨亦佔盡海景優勢。其中,座落南區矜貴價地段的華貴邨,與相鄰豪宅一樣,擁有香港仔避風塘海景,曾經創下450萬元綠表高價成交。

    同樣位於臨海地段的青衣長發邨,遙望藍巴勒海峽,以及荃灣西景色,加上屋邨直達青衣城和海濱長廊,相信是今期租置公屋其中一個「荀盤」。另外,位處山腰的竹園北邨,雖然距離與黃大仙站略遠,但環境清幽,向南單位遠眺維港煙花海景,亦屢誕高價成交。

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