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    標籤: 地產02888

    【老樓講樓】奔跑吧!新盤追售狂潮

    【地產】 2021/02/26 12:10

    【now.com財經】自週三(2月23日)公布《財政預算案》後,不少坊間評論房地產政策上無料到,樓市仍受惠於長期供求失衡,為經濟大氣候下有正面刺激,其實若果大家想「有料到」,莫非想重蹈老董年代「八萬五」房屋政策、抑或是曾蔭權年代「停售居屋、賣地」,這兩個極端時代,大家可否承受得起大起大跌的因果。 作為官員除了不應對自由市場作出任何預測,令市場波動,但今時今日政治思維和達到目標,官方參與程度為回歸後最高峰,亦把以前的市場經濟快速改變成計劃經濟,完全與內地體系接軌,所以無謂評估政策的結果,因為隨時估錯。 整份《預算案》房屋政策方面,基本全力造地,挽救非住宅物業,對住宅物業沒有所謂加減辣招的需要,令到部份人失望也是自然的。

    至於中小企方面則獲更多政策支持,水電差餉一律有優惠,繼取消非住宅買賣雙倍印花稅後,再加重注碼。 事實上在取消雙倍印花稅後成交不是多番好多,所以縱使支持政策推出亦不能令炒風重現,原因企業執笠潮陸續有來,同埋好多公司永久採用WFH制如渣打銀行(02888),商用辦公屋需求都不會太多,所以連啟德商業地都改劃做住宅,曾先後投入區內投得兩幅田南豐和利福國際真的變了「開荒牛」了。 投資者亦聞到炒燶味,近月不少出現割喉或減價現象,亦有個別投資者受到債主追款迫倉而要賣樓還債,故此多了成交,但只是集中某一兩個投資者身上,未到走頭無路的小業主,仍守得幾耐得幾耐,依家正進行緊殘酷生存戰,看到底誰人能夠守到最後。 由於住宅冇政策,但發展商也觸動了賣樓神經綫,不斷為售樓奔跑!料上半年內新盤潮仍無間斷,有得賣便即刻賣,由於價錢不可以太高趕客,所以並不會刺激樓價太多,個別二手仍會出現亢奮期,業主吊高來賣,買家又未必肯落叠,相信仍會一手吸走二手客,新盤排隊賣樓潮未見停下來的迹象。 樓市小陽春仍只集中一手新盤,二手成交仍未到最高峰期,當新盤搶走二手客後,同時短期內未能通關,本港經濟仍然未有起色的話,氣氛便會回復舊狀。鑑於樓市前景短暫亢奮,一批心急入市及實力不足者,隨時有中伏的危機。

    劉兆昌
    資深傳媒人
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