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    標籤: 地產

    10月一手私宅登記重上量升買跌

    【地產】 2020/11/04 18:02

    【now.com財經】利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,疫情回穩,發展商趁勢推盤,在銷情理想下,新盤相繼接力登場,引發潛藏已久的購買力,料本月登記量將再下一城,直衝2,000宗大關。

    綜合土地註冊處數據所得,2020年10月全港共錄1,024宗一手私人住宅買賣登記,涉及總值97.51億元,較9月的800宗及121.23億元分別漲28%及跌20%;當中登記量重上千宗水平,惟值則創6個月新低,主因月內登記集中在中細價新盤為主。

    按地區劃分,今年10月份,全港三區新盤登記量全線上升。當中以港島區的登記量升幅最急勁,主要受惠西營盤細價新盤開售所帶動,刺激登記量由前月的低基數下倍數大漲,按月升幅高達4.7倍,由9月份的27宗大升至10月的154宗;不過區內買賣登記金額方面則背馳挫64%,僅錄得13.9億元,為三區之中最少,佔整體只有約14.3%。

    其次,九龍區方面則錄得與大市同步的升幅,該區月內主要有四個貨尾盤錄得較多登記,共計93宗,已佔全區月內近61%。

    總結10月份,九龍區一手私宅登記量共有153宗,較前月的119宗升29%;而涉及登記金額則微升5%,錄得20.71億元。

    至於新界區方面,受天水圍新盤第三期開售帶動,按月亦錄得升幅,月內主要貢獻分別來自天水圍WETLAND SEASONS PARK第3期及日出康城SEA TO SKY兩個項目銷售的登記。

    總結10月份區內一手私宅登記共錄717宗,較9月的654宗升10%,宗數計為表現最佳的一區,而涉及買賣登記金額則持平微升,錄得62.90億元。

    按樓盤分類,WETLAND SEASONS PARK第3期上月錄275宗登記,成為十月份登記量最多的一手私宅項目,登記總值達18.02億元,平均每宗登記約655萬元;次名為西營盤藝里坊‧2號的139宗登記,第三是SEA TO SKY的130宗。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為日出康城OCEAN MARINI的1,530萬元,而較低平均價者是恆大‧珺瓏灣2期的517萬元。

    展望11月份,陳海潮指出,上月中旬大圍全新盤柏傲莊I開售反應理想,經兩輪銷售迅即沽清,全數將落入11月份的登記,此外該盤二期及其他全新盤亦將於未來兩週相繼銷售,料可帶動本月一手登記量顯著上升;預期11月份一手私宅買賣登記量將急升1.05倍至約2,100宗的水平,將逼近6月時2,139宗的高位,大有機會成為年內次多登記的月份。

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