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    【老樓講樓】解構97後新盤票王 新世界「A Cheng」吸力發功

    【地產】 2020/10/23 12:00

    【now.com財經】新冠肺炎自年初爆發至今已10個月,各行業受不同程度打擊,然而在資金充裕、長遠供應不足和低利息三重有利因素的支持下,本港樓市未受到太大衝擊,尤其是在樓價在800萬元以下的物業,放寬至九成按揭,延續樓市不跌神話,新盤銷售保持。

    在疫情未完全「歸零」個案和限聚令仍生限下,新世界發展(00017)及港鐵集團(00066)合作的大圍柏傲莊一期首批391伙,開賣前接獲逾22,700票,超額57倍為1997後新盤票王。

    在紀錄上僅次1997年前的青衣灝景灣(30,400票)和將軍澳東港城(27,000票),縱使樓市雖存在着不少風險,柏傲莊卻打破自一手新例後的收票紀錄,乃結合三大因素──天時、地利和人和。

    在2013年一手條例生效後,個別新盤仍錄取逾萬票登場,這些包括荃灣全・城滙(22,500票)、將軍澳日出康城Montara(18,600票)和元朗Grand Yoho一期(16,700票)等等,那時本港樓市依然需求強勁,買樓投資自用仍具有信心,同時本港經濟也是正增長,不同過去三年受到中美貿易戰政經氣氛拖累每年成交量減少。

    踏入2020年初更有新冠肺炎打擊,市面與經濟環境為過去七年最不濟,在疫情下但仍收到賣樓效果。

    柏傲莊在位置上乃鐵路上蓋物業,三期合共提供逾3,100個單位,為毗鄰大圍名城系列(約4,200個單位)。

    在過去10年以來同區另一個大型鐵路上蓋項目,在地理上已經佔上優勢,於區內亦累積大量購買力如分支家庭和投資者,故未賣先起哄,同時開售價首批平均每方呎19,000元,吸引全港買家的注意力,熱賣可以預期。

    另外,由新世界執行副主席兼行政總裁鄭志剛(Adrian Cheng),重新包裝旗下物業品牌,漸見成效,逐漸脫離由其父親───主席鄭家純年代的傳統模式,由興建和配套上的軟硬件,市民對新世界物業品牌改觀,突破舊有框框。

    柏傲莊是繼北角柏傲山、柏蔚山和荃灣柏傲灣後,規模更大的代表作之一。

    據年前開售的樓盤,外界反應熱烈,包括土瓜灣瑧尚。去年初,截標收3,700票,全幢294伙於七小時全部售罄,成為一時佳話,業界更打趣形容這股吸引力為「A Cheng」(鄭志剛洋名縮寫)吸力。

    Adrian聯同團隊亦開創了數碼化網上登記平台(曾在屯門Parkville新世代置業計劃),在限聚令下可讓市民數碼登記入票;是次在柏傲莊亦宣佈首次推出Proptech2.0置業售後服務區塊鏈平台,簡化手續更為便易。

    據聞,Adrain及其團隊更欲在旗下樓盤內,引入更多軟硬性新裝置,而這些創作乃來自疫情爆發期間,業主注視大廈衞生安全設備上,計劃在旗下樓盤內廣泛應用。

    即使沒有天時配合、單憑地利及人和,柏傲莊在疫市下仍能成功創下佳績。

    有危有機,疫情肆虐下令傳統經營生態改變,如零售業轉行實體店轉去網上售賣、酒店以Staycation優惠包裝吸引港人入住、老樓在過去30年工作生涯中,房地產亦發生多次營運變化,尤其對居住生活、物業質素要求卻不斷提高,正所謂不進則退,滿足大眾needs(需求)乃大勢所趨。

    劉兆昌
    資深傳媒人
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