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    名稱 現價 升跌

    資料報價延遲十五分鐘

    標籤: 地產

    【樓市成語】樓市不弱 反撲在望

    【地產】 2020/09/01 12:04

    【now.com財經】本港疫情有緩和跡象,市場氣氛略改善,屯門青山灣新盤疫市下開售承接仍十分熾熱,反映樓市剛需強大,買家入市信心未減。

    該盤銷情成為後市指標,可見樓市不弱,短期內預計有不少新盤加入戰場,市場有多個新盤正緊密部署短期推售,若果疫情持續改善,相信樓市有機會出現大反撲,一手承接力或率先彈升,有望帶動二手市況同步造好。

    政府宣布放寬堂食限制,有助市面回復活力,近日部分二手業主擴闊議價空間,不少買家趁樓價微調之時入市,低市價筍盤迅速被消化。

    根據本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,在不包括一手公營房屋之下,截至上週一(8月24日)止,年初至今一手私樓及二手住宅註冊量合共錄38,453宗,當中二手住宅註冊量錄29,521宗,佔比約76.8%,較去年全年增加10.6個百分點,並創七年新高。

    二手住宅註冊量比率顯著回升,與今年新盤市場表現相對二手遜色,以及二手表現較佳有關。

    受疫情影響,新盤推盤步伐放慢,導致年初至今一手私樓註冊量按年下跌。

    綜合土地註冊處資料顯示,年初至今一手私樓註冊量較去年首八個月減約四成。

    與此同時,受惠去年政府放寬按揭保險成數,今年逾600萬至1,000萬元二手住宅註冊量表現突出,帶動年初至今整體二手住宅註冊量與去年首八個月相若,暫僅微跌約0.8%。

    租務市場方面,暑假屬傳統租務旺季,不過疫情下不少內地生避免來港,內地生租務個案減少,亦有部分酒店降價吸客,變相與住宅租盤競爭;加上不少大型新盤入伙潮下,市場上有大量租盤供應,預計今季租金將繼續受壓,租盤價錢低水令吸引力提升,入伙盤供應鎮將軍澳及西九龍租務交投十分熾熱,帶動市場氣氛向好。

    觀乎大市走勢,近日疫情緩和,股市表現理想,中美角力升溫下,多個中概股回流香港上市,帶動資金持續流入,港匯走強,金管局再度出手接錢,銀行體系結餘再度攀升。

    市場不確定因素減少,銀行逐步放鬆按揭優惠,例如對細額貸款重設現金回贈等,有利業主控制供樓開支,若疫情持續改善,相信交投有力彈升。

    李志成
    香港置業行政總裁
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