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    【老樓講樓】屯門持續發展 上車盤天堂

    【地產】 2020/07/31 12:27

    【now.com財經】屯門原本有一場新盤大戰,先頭大戰氣氛濃烈,不過被第三波新冠肺炎爆發和新限聚令下,戰況明顯較預期遜色,從銷售數字和入票數字而言,暫對樓市暫時沒有產生負面影響。

    若從成交量來看一手新盤仍佔主導大市,二手缺乏成交在現價位徘徊,待疫情回穩後又衝過,但價格就窄幅上落。

    老樓在過去兩週先後到個開賣中和快入伙的新盤,包括屯門南海御灣、青山公,路帝御・金灣和上源;前兩者短兵相接,前後腳開售。

    其實兩者有個別投資者重叠客源,由於價錢和位置上仍有分別,那麼散客便要看自己的看好和財務能力;但以目前屯門區有不少持續發展規劃,亦穩固上車天堂的寶座。

    無可否定由新鴻基地產(00016)發展的御海灣,擁有地理和交通規劃兩個優點領先,故首較仍可在疫潮爆發之初仍銷售率達97%,根本是品牌效應帶契,區內已有多個已發展的樓盤,規劃較為完善,而且鄰近在未來設港鐵屯門南線站頭,對外交通勢拋離對手帝御・金灣成條街。

    與此同時連接赤鱲角機場幹線快將通車,亦會吸引區內客誘引,老樓觀察目前區內新舊交接期,樓價尚還未發展到極點。

    至於帝御・金灣,呎價並非在區內號稱平價,由於呎數細,銀碼可補不足,何況新界樓價九成按揭盤始終有優勢,藉同期有對手開盤,更可借了「東風」來標榜最平上車盤加強其號召力。

    帝國集團先前與不同發展商合作推盤,年前有長實地產(01113)合作的九龍城君柏;也與麗新發展(00488)合作將軍澳藍塘傲;今次乃夥拍香港小輪(00050)發展屯門上車盤,亦引起市場上車熱潮,在後市角度來看,反映細銀碼上車盤依然強勁需求,接下來在明天首輪開售,料吸引為數不少年輕上車客捧場。

    另外,預計快將入伙的上源,是內房萬科地產首個獨資項目落成住宅,更加重視其收樓事前準備功夫,老樓當日便眼見有多批分組員工為樓盤打點一切。

    據悉可於短期內發信予業主收樓,老樓尤為欣賞其綠化設計,完全把戶外空間可融合一起,而且戶外設施亦林林總總,日後可與本地龍頭發展商爭一日的長短。

    劉兆昌
    資深傳媒人
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