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    【賣地還債?】高銀減價重售啟德住宅地 集團有權回購項目

    【本地】 2020/07/24 13:18

    【Now財經台】高銀金融(00530)減價出售啟德地皮,當中現金部分涉及25億元,另外高銀有權於一年內回購項目。

    有測量師估計,這次調低地皮作價,主要反映地皮發展年期縮短因素。

    陷入財困的高銀金融,在宣布長實(01113)高層馬勵志「空降」後第二日,表示減價出售啟德住宅用地。高銀指出,因五月出售啟德第4B區4號住宅地皮的協議,完成的先決條件未達成,因此要終止以70.4億元出售地皮。

    最新高銀向新買家出售持有有關地皮的公司權益,當中現金代價25億元。另外,買家提供最多11.4億元貸款,以用於重續現有銀行貸款不少於24.26億元的新融資。

    另外,交易條款容許高銀變相保留地皮「擁有權」,因為新買家向高銀授出認購期權。期權成本涉及8.5億元,行使價25億元,高銀可於一年內購回物業。在期權有效期期間,高銀維持對項目的控制權。

    根據賣地章程,項目需要於2024年內完工及入伙,有測量師指出作價下跌反映地皮發展期縮短。

    普縉執行董事張聖典:「每幅地也有一個落成限期,現時只剩下四年,地皮亦沒有任何施工的跡象,相信如果逾期,未能完成整個建築,會有一些罰款情況發生。所以作價是以這個加上去。現時這個水平交易,再加上罰款,相信是貼近真正地皮的市價。」

    於2018年,高銀金融以約89.06億元奪得地皮,作價高於兩次出售的價錢。張聖典認為蝕讓是因為個別公司財困,不認為會影響啟德區內其他地皮估值。

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