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    標籤: 地產

    【湯文亮話】空置率也講Location、Location、Location

    【地產】 2020/07/01 10:38

    【now.com財經】上星期有一日在早餐時見到一位愁眉深鎖行家,不過沒有問他有甚麼事,在這個時勢,物業投資者大多數愁眉深鎖,行家話大行一份空置率報告,累他被老闆照肺照了一個晚上。

    大行報告中指出,中環甲級寫字樓空置率大約5%,而他們公司的中環甲級寫字樓空置率超10%。

    老闆話佢工作不稱職,如果唔想辦法將空置率下降至5%以下,行家可能隨時被離職。

    行家問我們的中環甲級寫字樓空置率是多少,我沒有講真實說話,只是話大約5%。

    其實,我們在中環的甲級寫字樓全部租出,包括一個本來是行家租客,最近亦轉租我們的寫字樓,我們並沒有以低價搶客,而是行家的寫字樓在低層,我們的在高層,有不少中環甲級寫字樓租客最近都由低層搬上高層,行家公司擁有的甲廈大多數是低層,空置率超過10%絕不出奇,嚴格來說,這不是行家公司的錯,而是行家公司的錯。

    發表報告的大行以前有一位外籍董事話買樓三大原則,就是「Location、Location、Location」 ,一向被視為投資物業的金科玉律,我講大家或者會不相信,原來寫物業報告亦要講「Location、Location、Location」。

    三個Location的意思分別是優質地區、優質大廈和優質樓層。

    中環甲級寫字樓代表了兩個非常好的Location ,第三個Location就是講樓層,當然是愈高愈好,而且愈高樓層的空置率愈低,大行的報告是5%空置率,這只是一個平均數,高樓層的空置率一定大幅低過低樓層,所以,就算空置率亦要講「Location、Location、Location」,即是要分高中低樓層來講,否則就不算是一份中肯,仔細,全面性的報告。

    湯文亮
    紀惠集團副主席及行政總裁
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