我的股票

    名稱 現價 升跌

    資料報價延遲十五分鐘

    標籤: 地產

    【湯文亮話】因相信劈價而賣樓的人就慘了

    【地產】 2020/05/13 10:45

    【now.com財經】有老友在幾個星期前,見到報章不時報導一些劈價賣樓的新聞,擔心疫情與社運持續,於是在沒有迫切性的情況下賣走了手上的優質高層單位。

    不過,於幾日前,差餉物業估價處公報3月份的樓價指數上升1%之後,形勢突然逆轉,不但沒有劈價消息,而且個別屋苑出現創新高。

    老友話當日賣走的高層單位,現在同價買低20層都買不到,都是那些劈價消息誤導,但他自己只可以發一些牢騷,唔通去告發放訊息的人,他明白「牛唔飲水唔撳得牛頭低」,唯有自嘆倒楣。

    做物業投資者其中一個戒條,就是「賣仔莫摸頭,摸親眼淚流」。我同老友講賣了就算,無謂傷心。

    其實,那些劈價新聞並不是希望業主賣樓,因為太多劈價消息,反而買家的心態也改變,業主不劈價不買,成交量反而會下降,那些劈價消息只不過是讓政府官員知樓市正在急速下跌,撤辣莫遲疑;如果不撤招將會有大量負資產出現。

    老友中箭其實是誤中副車;不過,亦要怪他自己定力不足,市場觸覺不夠敏銳,不能夠怪任何人。

    市場上除了有聲音話劈價成交不絕,要求政府撤辣之外,亦有聲音話新加坡政府撤辣,香港慢幾拍。

    新加坡撤辣方案在傳聞了幾個星期之後終於出台,首先就是放寬換樓免繳付額外印花稅(SSD)從半年延長至一年,其次是大小地皮建築期由五年以及三年延長多半年,如果這是撤辣,我認為是新加坡政府而非港府慢幾拍。

    港府在2018年非首次置業市民要付雙倍印花稅(DSD)改為15%印花稅的時候,已經將換樓限期由半年延長至一年,到今日新加坡才延長,怎能說香港慢幾拍。

    至於大小地皮建築期,香港普遍是八年以及六年,理論上應該縮短而非延長建築期,所以,用新加坡撤辣而叫香港政府取消SSD似乎是不正確。

    現在樓價再發力上升,如果要負資產減少實在毋須要求政府撤辣,現在要的是時間,等多一會就可以見到負資產減少,最低限度都唔會上升;倘若樓價上升而負資產亦上升,這代表物業市場結構出現問題,這是另外一個議題。

    湯文亮
    紀惠集團副主席及行政總裁
    想睇更多財經消息