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    【老樓講樓】5月新盤「疫戰」 長實硬撼新地惹關注

    【地產】 2020/05/01 13:13

    【now.com財經】本港零確診持續,商界活動開始躍動,除因外國入境令依然受制疫情下,旅遊業仍未可大舉出擊,本地零售和飲食業亦已蓄勢待發,迎接解除封城令的小陽春。

    至於樓市經過持續兩個月的冰凍時期,有跡象也重投服務,多個大盤醞釀推出,保守估計有達2,600個單位在此期間可以登場。

    消息指出,兩大發展商包括長實地產(01113)和新鴻基地產(00016)都計劃推全新樓盤,包括將軍澳日出康城 Sea to Sky 和天水圍Wetland Seasons Park 2 期;與港鐵公司(00066)合作的日出康城 Sea to Sky 的推售籌備工作正準備中,會爭取本月推售。

    該盤由三幢住宅大廈組成,分別樓高49層至55層,另設兩層基座,合共提供1,422個住宅單位,以兩、三房為主。

    Wetland Seasons Park 2期則共有699伙,由八座低密度住宅及六座別墅組成,標準分層戶提供一房至三房戶,面積約290平方呎至820平方呎。

    日出康城對上一個新盤為會德豐(00020)發展的Ocean Marini,經過前後三輪開售共售出不足300伙,平均售價約每平方呎逾16,000元。而長實新盤正位於Ocean Marini毗鄰,呎價可直接參考。

    長實過去一年只推出淺水灣道90號和深水埗愛海頌,中間只零星出售貨尾,今次催護重來大盤推出在即,準備功夫籌備已久;加上同區有新盤正在銷售中,理應更易掌握。

    據區內代理認為,兩盤在客路上雖然重叠,但最近將軍澳二手成交有復甦勢頭,若價錢合理不愁客路。

    至於天水圍,新地去年跨年新盤 Wetland Seasons Park 1期也是近10年來天水圍首個全新樓盤,呎售13,000元,同區指標屋苑嘉湖山莊,上月亦有近40多宗二手成交,兩房徘徊510萬元至530萬元之間,原本3月推出2期單位,因受疫情擴散影響而押後,待疫情回穩後重新上路。

    兩大發展商罕見同期開售,兩盤便合計便逾2,100伙,同屬已在成熟地區,售價和銷情極具參考性,老樓認為若要取得更高效果,首批單位必然與同區市價具競爭性才能引起市場關注,兩間樓市一哥短兵相接,或許替樓市找到啟示性。

    劉兆昌
    資深傳媒人
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