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    標籤: 地產

    【樓價三連跌】另類指數顯示 樓市仍處於調整階段

    【地產】 2020/04/17 17:46

    【Now財經台】本港樓市走勢反覆,最新公布的樓價指數下跌。而近期市場一些透過放盤叫價,以及代理情緒了解即時市況的另類指數,顯示樓市仍處於調整階段。

    多項利淡消息影響下,本港樓價反覆向下。最新公布反映3月底,即是美國第二度減息及推量化寬鬆措施,該星期市況的指數,錄得五個星期以來最大跌幅。指數報174.86,按星期跌約0.3%,連跌三個星期。

    有關數據及政府恒常公布的樓價指數,都有不同程度的滯後,為了掌握樓市去向,坊間編制出一些新的指數。有代理行以旗下放盤叫價,作為數據基礎,推出「信心指數」,透過統計業主叫價變化,預視樓價走勢。

    美聯物業首席分析師劉嘉輝:「無論是買樓或賣樓,第一個動作都是要放盤,放盤自然有加有減。當然市場方面,也沒有絕對看好或看淡。即使市況向好時,也有因為急需資金而減價賣樓。所以這個「信心指數」主要希望反映每個星期。近三個星期指數都是向下,最新報46.7,按星期大跌約19%,屬近兩個月低位,由於持續在平均值60以下,可以解讀為樓市處於跌勢。」

    前線代理經常要帶客睇樓,相信最能夠即時知道,買賣雙方對樓市的看法。有代理參考,採購經理指數的模式,編制「經紀人指數」。數據每星期公布一次,收集旗下幾千名代理,對該星期市況的預期。

    中原地產研究部高級聯席董事黃良昇:「業主與買家都會給經紀壓力,業主想快些出售或不放售,買家想買便宜一些,或怎樣哀求也不肯購買,這些壓力全落在經紀身上。所以經紀情緒看好或看淡,某程度也反映市場脈搏。」

    50視為好淡分界線,指數連續三個星期,於38窄幅橫行後,最新升至44.03,反映在疫情緩和下前線代理情緒亦好轉。但指數仍然於50以下,顯示樓市仍處於調整階段。

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