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    標籤: 地產

    【觀海樓閣】疫情肆虐 二手短期續試低

    【地產】 2020/02/14 12:03

    【now.com地產】一場新冠肺炎突然爆發,將原本預期會復甦的本港樓市徹底打亂,料短期後市交投價量齊跌。

    根據土地註冊處數據,2020年一月全港共錄1,961宗二手私宅買賣登記,除較12月的2,301宗減少15%外,亦連跌兩個月及創近13個月新低。期內成交總值亦按月跌21%,錄151.86億元;至於平均每宗登記涉資774.42萬元,按月跌6.76%,且為12個月以來新低。

    從全港三個大區作分析,1月份港九新界三區登記量全線下跌。當中,以港島區跌幅最大,月內共錄416宗登記,按月減少20%。

    九龍區亦有17%的跌幅,共錄得518宗登記;至於宗數最多的新界區則錄得1,027宗登記,按月少11%。

    在10大活躍二手私人屋苑登記量方面,一月份錄得六跌四升,當中跌幅最大者為海怡半島,月內只有15宗登記,較去年12月份的21宗急跌近三成;其次太古城亦跌24%,錄16宗登記。

    至於嘉湖山莊則以27宗之數,拋離其他對手繼續佔據上月最熱賣屋苑寶座,但按月亦跌21%。

    今年初,中美貿易本已達成首階段協議,二手市場本已有喘穩之勢,正待農曆年後的小陽春爆發,可惜新型肺炎突襲,令市況再度受壓,筆者預期在疫症未受控下,二手私宅市場買賣交投將轉趨疏落。

    即使本月將有來自1月份最後三個工作天的註冊,惟料在本月交投稀疏下,二手私宅買賣登記量將較一月再跌約6%,進一步萎縮至只有約1,850宗,有機會續創14個月新低。

    不過,相信疫情始終會有結束的一日,屆時樓市亦將會有報復式的反彈。

    陳海潮
    利嘉閣地產研究部主管
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