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    標籤: 地產

    【湯文亮話】失業率飆升會否令樓價急跌

    【地產】 2019/12/18 11:15

    【now.com地產】社運持續超過半年,最近雖然有減弱跡象,但一到大時大節,市民擔心社運人士又會做出一些激烈行為,消費始終還未回復正常。

    有人話社運雖然激烈,但對市場影響不大,失業率亦只不過由2.9%上升至3.2%,即使沒有社運,失業率升幅有可能不止這個數字,大家對此言論亦不敢回應。

    不過,有心人知道,失業率輕微上升,只不過是做生意的人不想員工失業而結束營業,但經過半年之後,不少做生意的人已經守唔住,裁員的裁員、結業的結業,屆時失業率很快就會飆升,樓價的走勢又會如何,這是一個值得探討問題。

    有人唔同意失業率將會上升,因為有工會叫老闆今年維持加薪,幅度不用太多,大約4%至5%;亦有工會搞罷工。既然可以加薪又可以搞罷工,失業率又點會上升?

    這條問題我唔識得回答,但我們可以從TVB裁10%員工來睇失業情況,一般來說,大公司是可以裁員10%而不影響正常運作,我相信除了TVB之外不少大公司亦準備裁員。

    至於中少企,如果十間有一間結業,亦代表10%員工失業,簡單來說,失業率有機會上升10%的潛在危機,大家千祈唔好掉以輕心。

    有人話如果失業率上升多10%就大件事,因為較早前有分析員表示,失業率上升1%,樓價跌三成;那跌10%就不得了!

    我雖然認為未來最少一年,失業率會急劇上升,但對樓價影響不大,首先是因為業主持貨力強勁,而事實上他們不持也不行,理由是大多數業主只有一個自住單位,除非迫不得已,否則都不會賣樓,供應有限,要樓價大跌也難。

    而另外一個理由,就是來自國內的購買力強勁,不少優才已經住滿七年,他們買樓是不用付高達30%特別印花稅,反而是促成他們在香港買樓的動機。

    基於上述原因,即使失業率上升,香港樓價亦不會大跌;不過,香港樓價升跌,失業率並不是唯一原因,還有其他因素,例如利息上升,空置率增加等。

    這些因素更直接影響樓市,如果利息上升,空置率增加,加上失業率上升,樓價不大跌也難。

    湯文亮
    紀惠集團副主席及行政總裁
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