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    標籤: 地產

    【湯文亮話】買樓的五個「缺一不可」

    【地產】 2019/12/04 14:52

    【now.com地產】上星期我要去一間外資銀行演講,主題是樓市前景,在中美貿易戰以及在社運陰影下,究竟是否應該買樓。

    其實不需要討論,現時除了兩大主題懸疑未决之外,特朗普又突然簽署攬炒的「香港人權及民主法案」,有能力買樓都要睇定一些。

    不過,如果遇上一些非常優質,而價錢又大幅低於市價就例外;但對於一些上車的人來說,現在可能是他們的機會,況且林鄭推出新按保,用少少首期就可以上車。

    這些機會不是常有,但仍然要衡量自己風險,否則輸錢事少,輸命事大。

    既然題目話在社運下,就不能不提及「五大訴求,缺一不可」;買樓上車,亦有「五大訴求,缺一不可」。

    首先是有沒有需要,如果沒有,就不用急於買樓,如果有需要以及現在租樓的話,則可以考慮買樓,因為替自己供樓好過替別人供樓。

    其次,是有沒有能力供樓,政府最近推出新按保計劃,九成按揭可以最高借800萬,八成按揭更加可以借到1,000萬,買樓就容易很多。不過,如果供唔起,所買的物業始終會變成銀主盤,所以,如果供唔起就唔好買。

    至於第三至五的訴求,就是「Location、Location、Location」。

    這個答案台下當然不滿意,所以我要稍為解釋一下,第一個Location是代表地區,以當日邀請我的銀行為例,最佳地區當然是中環。

    第二個Location是代表區內名廈,中環最具代表性的商廈應該是國際金融中心(IFC)。

    第三個Location則是代表樓層,當然愈高愈好。

    邀請我去演講的銀行完全符合這三個Locations的要求,我咁樣講大家都明白,不過,雖然話「五大訴求,缺一不可」,但亦要睇自己荷包,唔夠錢一定要將就一下。

    湯文亮
    紀惠集團副主席及行政總裁
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