【大行報告】大摩：新地奪西九高鐵站商業地作價吸引

【Now財經台】新地(00016)以422億元奪得西九高鐵站商業地，摩根士丹利認為作價吸引。

大摩維持新地「增持」評級，目標價132元，認為新地以每呎1.33萬元奪得項目的作價遠低於預期，如果以每呎租金約100元計，估計項目回報率約6厘，認為即使投地後，新地的負債比率仍然在低於20%的低水平。

花旗認為，項目樓面呎價1.33萬元，作價便宜，應該與新地在該區鄰近環球貿易廣場的租務產生協同效應。該行估計如果計入每呎發展成本約6000元，項目連地價的總投資達612億元，回報率料達4.9厘，十分可觀。花旗相信，高回報率是因為高鐵商業項目規模十分大，在市場競爭有利，加上近期商業項目市場氣氛回軟及項目不能夠簡單分拆出售所帶動。