我的股票

    名稱 現價 升跌

    資料報價延遲十五分鐘

    標籤: 地產

    【巨無霸地】測量師調低西九高鐵站上蓋商業地估值

    【地產】 2019/11/21 17:30

    【Now財經台】市場最高估值曾經過千億元的西九龍高鐵站上蓋商業地星期五截標,受社會局勢影響,測量師紛紛調低估值,目前預測最高估值近950億元,最保守的預測為470多億元。

    位處九龍核心地帶,最高可建樓面逾316萬平方呎,是本港歷來推出最大的官地,西九龍高鐵站上蓋的商業地星期五截標,在目前社會局勢下,本港幾間主要測量師行都調低地皮估值,部分直言流標風險高。

    中原測量師行執行董事張競達所屬的中原測量師行,今年上半年曾經預測地皮價值可達1200億元,相當於每呎樓面地價4萬元,最新將估值下調至最多近950億元,每呎樓面地價3萬元,是現時市場最高的估算。有個別測量師估值保守,預測成交價470多億元,每呎樓面地價僅1.5萬元。

    有業內人士預計,這幅「巨無霸」最終可能只有一至兩間財團入標,根據賣地章程,地盤連接西九龍站,中標財團進行工程前需要諮詢鐵路公司,留意排水管道、電纜等設備。地盤呈不規則,位於連翔道與柯士甸道西交界,佔地約64.3萬平方呎,根據規劃許可,可以興建辦公室、商業、零售及酒店項目限制落成後,只可以整座大廈形式分拆出售。

    想睇更多財經消息