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    標籤: 地產

    放寬按揭刺激 樓市交投急升

    【地產】 2019/11/14 18:30

    【now.com地產】在10月16日發表的新一份《施政報告》中提出為首置人士放寬按揭成數,對樓市立即起到「亢奮」作用,新盤及二手交投皆迅速回升,樓價亦喘定,復見平穩,10月二手交投料創出近五個月的新高。

    雖然如此,惟刺激作用短暫,美聯物業住宅部行政總裁布少明預期,隨著二手筍盤一掃而空;加上社會運動加劇影響樓市氣氛,料11月二手交投料將從高位稍為回落至約3,200宗的水平,一手則料錄約1,500伙成交,仍創出近五個月的新高。

    政治及經濟陰霾彌漫香港,今年的二手住宅交投曾一度冰封,惟置業剛需不斷,不少市民皆在靜待入市時機,故二手交投在放寬按揭措施後亦立即反彈。

    根據美聯物業分行紀錄,以《施政報告》公佈前後為分界線,全港35大屋苑於10月下半月(16日至31日)共錄約252宗成交,較10上半月(1日至15日)錄得的71宗,大幅高出逾2.5倍。

    布少明估計,10月全月全港二手交投將達到3,500宗的水平,創近五個月的新高。雖然期後二手交投隨筍盤減少而放緩,惟截至週三(11月13日)止,11月35大屋苑仍錄得101宗成交,或難以追上10月下半月的高水平,但是已較10月上半月高出逾4成。

    一手方面,受惠於市場氣氛大幅好轉;加上發展商訂價貼市二手,並提供眾多的置業優惠,故成交亦水漲船高。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料計算,新盤於10月16日至31日期間,合共售出1,145伙,較10月1日至15日錄得的約117伙,高出近8.8倍。

    這情況更延續至11月初,截至週三止,11月新盤已售出1,085伙,較10月上半月高出近8.3倍。

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