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    標籤: 地產

    【湯文亮話】收租難 收數更難

    【地產】 2019/10/30 11:53

    【now.com地產】我一向被開財務公司的老友笑我蠢,用咁多錢買樓收租,回報只得2%至3%。他們唔同,借錢俾人買樓,雖然是不出名二按,但風險很低,因為一按只能夠最多借五成,二按借兩成根本沒有風險,而且利息高,好似做有抵押私人貸款。

    還有一樣,大家可能想都未想過,現在潮流興減租;但從來未聽過債仔要求財務公司減利息。老友講法絕對正確,我都覺得自己好蠢。

    社運持續超過四個月,影響亦開始轉壞,收租佬不但被租客要求減租,而事實上收租亦有困難。有收租佬話早知做財仔,現在不但收息沒有問題,而且不會被債仔要求減息,收租佬有所不知,現在收租難,收數更難。

    在我小時候,有一個家景很好但有九個老婆的長輩,當他自己介紹他的小老婆群給新相識朋友的時候,除了原配之外,其他都統稱二奶,並且經常對人說:當他百年歸老之後,他的身家分兩份,大婆一份,二奶一份,結果令到所有二奶都死心塌地。

    到了分身家當日,長輩並没有食言,真的是大婆一份,二奶一份;不過二奶有八個人,好彩長輩的身家豐厚,即使八分一都夠養老。

    由於金管局有規定,令到現在做二按的業主都沒有登記,因為如果登記,銀行一定要客戶還錢,所以,市場上的二按大多數以私人貸款方式去處理;而業主做了幾多個二按,財務公司並不知道。

    社運持續了幾個月,財務公司的二按開始拖欠還款,但是他們不擔心,因為在必要時,只要將二按登記,即是通知銀行向按揭客戶追收貸款,如果客戶無得還就會拍賣他們所按的物業,銀行除了收回貸款外,做二按的財務公司亦可以收回全數,所以財仔並不急於追收貸款,只是讓利息複式滾存下去,以至危機出現,財務公司亦不知道。

    行政長官林鄭月娥的新按保計劃推出之後,只有一個二按的業主立刻趁機搣甩二按;但擁有多個二按的業主,新按保對他們沒有幫助,如果有能力的話,唯有繼續俾高息,如果沒有,任由財務公司處置。

    那邊廂,財務公司亦不敢輕舉妄動,因為將二按登記,銀行一定會沒收物業公開拍賣,銀行一定可以收回貸款,但財務公司就未必可以,因為唔知道有幾多間財務公司提供二按;若然資不抵債的話,那些業主根本唔擔心,亦唔打算還息還本。

    在市場上,有很多財務公司都是開業不久,根本唔識得怎樣追債,現在他們發覺收數比收租難得多,而且收租還有一樣優勝之處,在必要時可以收回已出租單位,損失只是租金,而二按財仔損失的不單只利是息,可能連本金都收唔到。

    湯文亮
    紀惠集團副主席及行政總裁
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