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    【撤回修例】地產股有回吐 大行睇好發展商多過收租股

    【地產】 2019/09/05 13:42

    【Now財經台】在特首林鄭月娥發布撤回逃犯條例修訂前大升的地產股股價有回吐。大行普遍認為,撤回修例是正面的一步,建議吸納地產發展商,避免投資收租股。

    行政長官林鄭月娥終於宣布撤回逃犯條例修訂,並提出四項行動回應社會的訴求,大行普遍認同政府的舉動,是為解決問題踏出正面的一步,分析認為,若示威情況有改善,資金會繼續流向地產股。

    摩根大通認為政府的方向正確,但示威活動持續的風險仍然高,對於上日地產股大升,摩通認為主要是受平空倉活動帶動,認為今次反彈只屬短暫,技術性反彈多於基本面,建議投資者有選擇性地挑選地產股,依次序選擇新世界(00017)、恒地(00012)、長實集團(01113)、領展(00823),最後是內地零售物業較多的恒隆地產(00101)及九倉(00004);但摩通認為不宜過早追入如九龍倉置業(01997)及希慎(00014)等零售收租股。

    美銀美林則指,對撤回修例仍持觀望態度,認為對置業人士氣氛而言偏向中性至輕微正面,但認為地產股股價仍然波動,基本因素的改善仍需時間。美銀美林與摩通、瑞銀的看法亦一樣,較為看好地產發展商多於寫字樓收租股,將地產股目標價平均調低3%,其中將九倉目標價調低4%至18.5元;

    同時將太古地產(01972)評級由「買入」,降低至「中性」;冠君產業信託(02778)評級由中性降低至「跑輸大市」。美銀美林預期,今年底之前樓價將跌10%,中環區寫字樓租金明年將跌10%。

    瑞銀則繼續維持對本地發展商正面看法,因為房屋供應出現結構性短缺,即使股價經過上日大升,估值仍然吸引,建議買入本港四大發展商,對收租股則維持「中性」或「沽售」評級。

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