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    標籤: 地產

    【湯文亮話】減租:非不為也,實不能也

    【地產】 2019/08/28 12:15

    【now.com財經】有老友話我在報紙的專欄,只是講近日局勢,很少講地產,編輯很難做。

    老友唔明白,在地產市場上,我是出名的大淡友,市况不錯我仍然睇淡;現在咁嘅時勢,叫我講地產,我驚大家俾我嚇到鼻哥窿都無肉,既然要我講,我就順下大家意思。

    有人話雖然局勢很亂,但中原指數不跌反升,距離高位只是差些少,稍為有一些好消息,例如特朗普話延遲加關稅,或者勇武者變和理非,指數會隨時破頂。

    老實說,事實勝於雄辯,指數擺在眼前,我的確無話可說,但在另一方面,零售業協會要求業主減租五成,為期半年。有投資者問我意見,我話非不為也,實不能也,在2008年金融海嘯時,有不少業主願意與租客共度時艱,大幅減租三成,後來他們發覺對別人仁慈就是對自己殘忍,不少外資銀行以租金下跌為理由向他們追收差額,當時有不少業主被迫出售一些物業。

    我相信今日很少業主會減租,否則除了自尋煩惱之外,還會累及他人,雖然大部分的物業投資者都有能力減租,就算在減租後銀行追收差額亦可以捱得住;但有很多小業主就未必有能力,如果因為有物業投資者減租而被銀行追差額,間接來說是受到投資者所害,這就是我所說的非不為也,實不能也。

    其實,就算減租都沒有有,如果市况在六個月後沒有大幅改善,那些租客仍然要結業,而事實上六個月後的市况不比現時差已經是還得神落,還敢奢望有大幅改善,所以,要求減租的租戶不如早一些結業,除了自己輸少一些之外還可以幫助其他人生存。

    理由很簡單,就是市場根本唔夠客,一定要有人作出犧牲,這才可以令剩下來的人生存,如果沒有人犧牲,大家以割喉式方法競爭,最後的結果大家攬炒,所以,在現時環境,犧牲部分人是必須的,大家睇完之後唔好鬧,我唔想寫。

    湯文亮
    紀惠集團副主席及行政總裁
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