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    標籤: 地產

    【湯文亮話】小心攬炒

    【地產】 2019/08/21 10:48

    【now.com地產】有一個有樓收租的老友對局勢莫不關心,認為無論局勢有何轉變,對他都沒有影響,因為如果經濟環境轉壞,買樓的人減少,代表租客會增加;或者樓價會下跌,但租金仍然會上升。倘若樓價不跌,租金更加沒有下跌空間,所以他絕不擔心示威行動以及經濟轉壞影響,老友有此想法我亦不打算破壞他的心情。

    老友手上的收租物業大多數是小型住宅單位,他認為即使經濟轉壞,市民仍然要居住,買唔起樓的市民就要租樓,租唔起大就要租細,所以小型住宅單位的空置率很低。

    他知道我從不投資小型住宅單位,並且經常以此為笑柄,認為我並不是一個合格的物業投資者。

    我不敢反駁老友嘲笑,雖然他說得沒有錯,租唔起大單位可以租細單位;但租唔起細單位又如何?我在學師時曾經向那些細單位租客收租,心酸之處連講也不想講,所以,我們决定不投資細單位,但我又不會叫人不要投資細單位,畢竟這是一條生活鍊,環扣環。如果無人投資細單位,那麼細單位的租金一定會被其他類型的單位為高,間接害了那些租客。

    當我們仍然有細單位收租時,有一次向一個欠租多月的租客追租,他竟然叫我們不要追,否則同歸於盡,即是現在攬炒。我聽到之後唯有將那個細單位賣走,之後如何我亦不知道,這亦是有細單位收租業主的隱憂,如果租客真的是自尋短見,那個收租單位的價值一定會大幅下跌,銀行或者財務公司一定會向業主追討欠款,就會輪到業主很頭痛。

    我老友可能未遇到這個情況,未知道如果細單位的租客頂唔住,已經無路可走,唯有攬炒,這是有小型住宅單位收租的業主要須留心的事,時刻要了解租客狀況。

    老實說,攬炒的威力的確驚人,勇武示威者提出攬炒,政府亦不得不隆而重之面對,行政長官林鄭月娥立刻話要落區面對不同政見人士,希望從中可以搵到化解雙方分岐的方法。

    不過,到了政府認為沒有辦法解决雙方分岐而决定攬炒,讓解放軍入城維持秩序,早日回復「一國兩制」,這才是最恐怖的事。

    湯文亮
    紀惠集團副主席及行政總裁
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