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    資料報價延遲十五分鐘

    標籤: 地產

    【老樓講樓】政治事件未解決 掀二手減價潮

    【地產】 2019/08/02 12:29

    【now.com地產】美國聯儲局減息在意料中事,對本港樓市影響不及仍未解決的社會事件,本欄上文指樓價跌勢未止,而今週還有加促的趨勢,硬着陸擋不了,二手頓出現減價潮,而且減幅有擴大之勢。

    根據最新公布的官方和私人機構樓價數據,均呈有下跌的現象,坊間陸續出現二手減價個案,雖未蝕到入肉,但提高樓價下滑的風險系數。

    假如社會事件未解決,二手數據難以短時間止跌回升,單是新界西北屋苑,二手業主已經率先減價,減幅將會擴大才能吸引到買家的注意,本月成交量增加的話,料跌幅將蔓延市區屋苑。

    有專家說,今次跌幅可能有5%至10%,這是平均值,由去年底回升的新界屋苑,料跌幅更會超越一成。如天水圍嘉湖山莊和元朗Yoho Town系列屋苑,過去一週成交的個案均有大折讓,反映了業主對社會劣境出現了恐慌,減價套現。

    老樓所指肯減的業主皆有不同程度的擔憂,而且不是把自住物業賣掉,而是出售手上投資或換樓的單位。

    據區內地產代理認為,減幅若不吸引,甚至低過鄰的新盤,更難有買家垂青。至於其他主要藍籌屋苑,亦醖釀中減價潮,在未來一個月內減價盤便會充斥市場,減幅一成以上,甚至更多。

    可能有人說,藉今次調整市可以執筍盤,的確過去多次每逢有筍盤出現便有買家迅速吸納,但今次未見到社會事件有紓緩迹象,並有機會擴大風險,買家自然會把這些風險因素加入考慮之列,立於不敗之地;美國減息只是技術性調整,非踏入減息周期,環境經濟多添不明朗因素,要買便要等待超低價盤的出現。

    劉兆昌
    資深傳媒人
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