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    資料報價延遲十五分鐘

    【老樓講樓】樓市下半年再起風雲

    【地產】 2019/06/07 13:57

    【now.com地產】同不少發展商和代理傾開最近樓市偏靜,大家都認同中美爭拗下,樓價下跌壓力並不存在,只不過股市最近較為波動令到投資氣氛觀望而已,即使在二手交投回落下,他們也不擔心購買力有後勁不繼的迹象,反之美國聯儲局暗示減息及美元轉弱下,樓價反而得以支持。

    他們最關心的土地供應短期內難以改善,在基本面已是良好訊息,對於土地儲備少的發展商並無急於以減價來促銷,始終「賣一件少一件」,只會因市況淡靜下行事小心。

    至於大型發展商更不會在這刻大幅調低售價或清貨行動,主要因為首季消耗力多,坊間需要回氣及看清國際金融形勢,不會貿易出招。

    對於已施行的招標指引,亦明確豪宅並不受限制,手上有豪宅物業的發展商亦維持善價而沽策略,並沒有太大的改變。

    而中小型單位的購買力又未見大量流失,故看不見樓市有轉勢的危機,反而美元偏弱下,股市未穩,資金為尋出路,只待有觸目大型樓盤開售才釋放出來,最近以多個全新樓盤的銷情來看,若然訂價不偏離市民的負擔水平,銷路並無難度。

    然而,下一個大型樓盤,估計仍以長實集團(01113)及新鴻基地產(00016)之爭,前者深水埗愛海頌、後者屯門御半山二期,兩者合共提供近1,300個單位,兩位發展商在過去多年對碰的機會甚多,不但刺激購買力,而且必受市場關注,同時一個市況淡靜下或許再出現樓市啟示,故此公眾金睛火眼睇實兩大發展商大戰的效果,再為樓市把脈。

    與此同時,居屋和首置上車盤(紅磡煥然懿居)同時揀樓、開售前,二手居屋市場已風雲在變,出現多個新樓王誕生,市民並未有「畏高症」,依然夠膽出價入市,反映對樓市樂觀者較佔上風,第三季樓市明顯轉旺。

    劉兆昌
    資深傳媒人
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