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    標籤: 地產

    【嘉輝台】租金連升兩個月

    【地產】 2019/05/22 22:40

    【now.com地產】美聯租金走勢圖自3月份回升後,4月份續升。

    據美聯租金走勢圖資料顯示,4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.34元,按月上升約0.9%,連升兩個月,創半年新高。

    美聯租金走勢圖(以實用面積計算的平均呎租;美聯「租金走勢圖」於08年至今乃根據美聯物業促成全港100個著名中小型私人屋苑的租務個案,計算加權平均數;*2019年3月尾及4月尾租金屬臨時數字,日後得到更詳盡資料後將作出修訂;另計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案;資料來源:美聯物業房地產數據及研究中心)

    以美聯物業促成的租務個案計算,月租逾20,000元的租務比率連跌兩個季度後,4月份回升,由今年第一季約37.3%升至4月份約40.5%;反觀,月租15,000元或以下比率卻由今年首季約34.9%回落至4月約32.8%。

    至於月租15,001元至20,000元的住宅租務個案比率則進一步下跌,由去年第四季約28.9%跌至今年首季約27.8%,而4月份續跌至約26.7%。

    住宅租務個案按各類月租比率分布(*臨時數字;因四捨五入的關係,上述顯示的各項百分比,相加有可能與100%出現偏差;以美聯物業促成的租務個案計算;資料來源:美聯物業房地產數據及研究中心)

    若以美聯物業促成的租務個案計算,以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位於今年4月與去年12月作比較,當中將軍澳日出康城首都2座高層RB室單位於4月上旬以17,800元租出,較去年12月中旬樓層稍低的單位月租17,500元高出約1.7%。

    又如元朗尚悅12座高層H室單位,上月尾以月租12,500元租出,與去年12月初的中低層單位月租12,300元亦高出約1.6%;將軍澳君傲灣2座低層F室於4月下旬以月租17,000元租出,較去年12月下旬樓層相若的單位月租16,800元高出約1.2%。

    劉嘉輝
    美聯物業首席分析師
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