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    【老樓講樓】內房攻港 規模受限

    【地產】 2019/05/10 11:24

    【now.com地產】內房發展商過去兩年陸續在港開盤,內地首富許家印主埋的中國恒大(03333),旗下兩個透過收購形式的住宅地,已先後申請售樓,當中最新一個為長沙灣東京街項目,至此,內房商在多年前投地得來的地皮已先後開售,亦開始摸熟了一手條例的賣樓模式,不過按現時非主導性龍頭,仍只是「賣樓初哥」。

    許家印在2018年透過買殻形式,向任恒基地產(00012)主席李兆基購入屯門管翠路地,作價66億元,樓面地價約8,400元。月前已獲地政總署批出預售樓花同意書,意味為該公司首個香港住宅發展項目,共提供約1,982單位。

    至於許家印於去年同期向「鋤D會」成員、已故鄭裕彤的新世界發展(00017),同樣以買殻形式購長沙灣東京街住宅項目,亦向地政總署申請售樓,涉及414伙,估計上述兩個項目可以在今年內先後開售。

    過去兩至三年,先後有多間內房商開始售樓,包括萬科地產(02202)、保利地產(600048)、碧桂園(02007)等內地龍頭公司,雖然在內地負有盛名,始終也要適應本港賣樓氣氛,像數10年前的中國海外(00688)和世茂房地產(00813)等,亦在最初時小注來適應香港樓市,後來陸續增強在港的土地儲備,所以正藉樓市資金改變之時,以內地客為長遠目標的香港樓市,這類挾內地的知名度在港賣樓,可名利雙收,北水南調增強買家來源。

    老樓先後接觸了不少內房商,他們在港的投資比例,只佔全公司很少部份,來港只是小試牛刀,長遠是否放多點投資尚在未知之數,始終最重要是內地市場,無謂捨易取難,未來數年不會過度在香港投資,意味着以高價投地的風光或不復再,也不排除與本地資金合組財團投地,一舉兩得。

    無他,香港樓市始終較內地自由,又不受太多制肘,不過若然過度來港投資,所需的資金又難以調落香港,按國家現時金融政策,先安內,先穩住中小型企業貸款融資寬鬆度,然後才是國家重點發展的國策項目,房地產市場融資不易輕放。

    劉兆昌
    資深傳媒人
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