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    標籤: 地產

    【湯文亮話】小陽春之手下留情

    【地產】 2019/03/27 11:54

    【now.com地產】中原指數連升六個星期,雖然求夠3%,但意義重大;加上不斷有業主反價成交,地產商加價推盤,有物業代理話現在不是小陽春,而是大陽春,因為根據定義,小陽春是量升價平,大陽春是價量齊升。物業代理說現在是大陽春亦不無道理,更何況有測量師話樓價會在短期內飆三成,很快就會衝破去年高峰位,樓市正在go go go。

    正當大家認為樓市高高高的時候,華懋吳崇武叫政府手下留情,理由是新樓空置稅太辣,如果不作出大幅折讓的話,地產商很難在一年內將新樓盤所有單位沽清,如果大幅折讓,不但對不起買了該新樓盤的業主,而且久而久之,買樓的人就會知道,買新樓的最佳辦法就是等,到入伙後差不多一年,地產商為了避免繳付新樓空置稅,就會作出大幅度折讓,對買樓的人當然有利,但對地產商就極為不利,新樓空置稅令他們處於極度下風,所以武哥才叫政府手下留情。

    在去年初,當政府當風推新樓空置稅的時候,地產商沒有甚麼表示,反而有不少學者,分析員,甚至立法局議員表示新樓空置稅無效,只不過是花招,向市民交代一下而已,地產商可以將新樓空置稅轉嫁到買家,既然地產商沒有反對,政府想唔推新樓空置稅都不可以,否則樓價上升,大家又知道這是因為地產商持貨不賣,政府就大鑊了。

    對營銷學稍有認識的人都知道,賣什麼都會有貨尾,賣貨尾的辦法就是減價,不過,在地產行業就不能這樣做,否則就會影響已買樓的業主,一年時間並不太短,但要沽清一個新樓盤所有單位實在有困難。

    若果在政府還未推出新樓空置稅之前,地產商要求任何新樓盤在入伙後一年將九成單位售出,就可以豁免新樓空置稅,我相信政府是會考慮,現在當然是蘇州過後,究竟有沒有一個兩全其美辦法,一定有,不過我唔識。

    友人問我,既然現在是大陽春,地產商點解唔趁機賣樓,毋須低聲下氣,叫政府手下留情,這亦是我的問題,所以我又不識得回答,唯一可以解釋的就是現在並不是甚麼大陽春小陽春,而是假陽春。

    湯文亮
    紀惠集團副主席及行政總裁
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