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    標籤: 地產

    【湯文亮話】樓市泡沫馬卡龍化

    【地產】 2019/03/20 14:43

    【now.com地產】中原指數連升五個星期,業主又反價,立刻多了很多老友請我食飯。名菜靚酒,目的只有一個:就是窒下我,問我樓市有沒有泡沫;如果有,幾時會爆。

    老實說,樓市在高樓價,高成數按揭,高回贈的三高情況下,如果話沒有泡沫,只不過是自欺欺人。

    不過,又如果話樓市有泡沫,又似乎太牽強。因為到現階段我們都見不到太多負資產及銀主盤出現;而且,銀主盤的吸納量是非常之快,所以,不得不認低威,實話實說樓市沒有泡沫,就算有,泡沫都已被強化。

    老友聽到我認低威覺得很奇怪;其實,我又並不是未試過,爆煲論已經被人笑到面黃,還要輸了十席福臨門。

    今時今日,說話又有些不同,如果影響樓市的因素沒有變化,包括利息依然維持在低水平,政府沒有辦法增加供應,甚至美國有機會停止縮表,留港的資金不會離開等,就算有人話樓市有泡沫,但應該已經被強化。

    話雖如此,但強化了泡沫是很脆弱,不須要重擊,仍然可以全部散哂,我是一個為食的人,我叫現在樓市泡沫是「馬卡龍式強化泡沫」。

    我相信大家都食過由蛋白製做的馬卡龍,在高溫烘焙之後,本來已經呈現泡沫狀態的蛋白被強化,外表看起來是相當硬朗,不過是很脆弱,食的時候要小心一些,否則碎了的蛋白會散到一地都係。

    同一道理,現在不少人認為樓市是非常強勁,就算有泡沫都已經被強化,而忽略了這種強化泡沫是非常脆弱,所以,官員們一直叫大家小心小心。

    然而,並不是叫大家小心樓市,因為官員們認為樓市在辣招及逆週期措施之下,已經是非常強化,官員們的意思是叫大家小心食馬卡龍的時候,唔好食到一地都係蛋白碎。

    湯文亮
    紀惠集團副主席及行政總裁
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