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    標籤: 地產

    【湯文亮話】千祈唔好老屈地產商

    【地產】 2019/02/13 11:01

    【now.com地產】有分析師大好友上身,認為樓價不單止今年升、明年升,長遠也是升。他並且話近期四去睇樓,已經沒有荀盤,可見他的預測一定會準確。

    然而,樓市還有一條保險線,就是樓價不升,地產商會聯手不賣樓,沒有供應,樓價一定會上升。我認為分析樓市,講甚麼也可以,但千祈唔好老屈,地產商幾時有講過聯手不賣樓?反而有地產商話月月有樓賣,樓價上升是政府未能提供足夠土地,與地產商無關。

    其實,現在才四出睇樓的算甚麼大好友,真正的大好友早已買入大量物業,伺機賣給現在那些新進大好友;誰是大好友就不用明言。

    地產商其實非常不滿意「娥六招」,特別是新樓空置稅,但仍然不敢向政府表明會聯手不賣樓,如果堅叔夠膽向政府表明這個意向,即是與全港未有樓的市民為敵;同時叫政府出招壓樓市。

    老實說,林鄭不同前兩屆政府,就算出招都不會是壓抑需求,而是增加供應,要地產商賣樓。如食蛋糕一件,只要提高新樓空置稅,唔准以招標形式賣樓,單是這兩招,地產商就會急急賣樓,在新樓空置稅未推出之前,不少評論員話無效,更加有學者話地產商會將新樓空置稅轉嫁到消費者。

    在新樓空置稅推出,大家不但見不到有地產商將新樓空置稅轉嫁給消費者,反而見到有地產商劈價賣樓,在未來三至四年,有93,000個潛在供應量;加上9,000個新樓空置單位,大幅高於需求量,唔賣樓就假,鬥快賣樓就真,所以,分析還分析,但千祈唔好老屈地產商;不過,話時話,分析師好似唔知道有新樓空置稅。

    政府其實已經留了一條路給地產商,如果要樓價下跌,只要禁止地產商以高成數按揭賣樓,樓價立刻下跌一成以上,雖然有人會話,就算不准地產商提供高成數按揭,可以轉移到財務公司,說得沒有錯,但財務公司所收取利息比地產商高出很多,除非膽色過人,否則是不敢向財務公司借錢買樓,雖然香港是言論自由,但也不能老屈地產商。

    湯文亮
    紀惠集團副主席及行政總裁
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