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    【息賺】疫情會影響房託股派息嗎?

    【分析】 2020/09/14 17:52

    【Now財經台】不少房託基金公布業績後,決定減少派息。到底這只是短暫現象,還是會成為大趨勢?

    今次請來安泓投資總監兼香港大學房地產及建設系客席副教授楊書健,為大家分析兩隻過去一個月股息率3厘或以上、價格回報3%以上的房託基金--陽光房地產(00435)和領展(00823)的前景…

    陽光房地產剛公布全年業績,股息率與價格回報皆跑贏同業。截至6月底,基金全年稅後轉盈為虧,蝕7.5億元,但期內收入仍然錄得輕微增長。

    楊書健認為,陽光房產的業務狀況不俗。他解釋,房託基金需要每年重新評估物業資產價值。今年經濟受累於疫情,令房產估值下跌,需要將重估值損失撥入盈利計算,因此不少房託股賬面上由盈轉虧,但收入仍見穩定增長。

    雖然陽光房產今年派息減少1.6%,但楊書健表示,投資者無需過分擔憂將來派息。因為法例規定,房託基金需將九成以上淨收入派給股東。而且,房託基金除了收租,還可通過買賣樓宇和融資策略,保障每股派息。

    至於領展,6月公布全年業績時,末期派息仍有增長。隨疫情緩和,市場憧憬主要以「核心消費」為零售租務市場的領展,比同業更有復甦潛力。

    楊書健表示,即使本地零售業仍未恢復,但情況對領展的租金收入影響較間接;加上領展有持續回購基金,有望支持派息。