【now.com財經】今年一手交投表現「勢如破竹」， 11月份成交已連續第10個月「破千」，反映購買力正持續釋放，同時亦導致庫存量續減。據美聯物業研究中心資料顯示，11月全港累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約18,889個單位，按月續減3.8%，連跌10個月，創自2023年6月後的29個月(近2年半)新低，比起今年1月高位23,121伙已大幅減少超過4,200伙，跌約18.3%(見圖一)。
雖然12月樓市或受假期氣氛影響，但預期月中美國聯儲局有機會進一步減息，相信樓市暢旺氣氛將持續，個人預期，12月一手成交量繼續超過千宗，屆時將連續11個月錄逾千宗，將創自2013年一手銷售條例後最長紀錄，並預期12月累積貨尾量將進一步減少。
3區貨尾較今年1月高位全線減少 九龍區更大減逾22% 貨尾減少約2,900伙
若將最新11月的貨尾數量與今年1月貨尾高峰期約23,121伙相比，港、九及新界3區的貨尾量均全線減少。
當中減幅最多的是九龍區(包括將軍澳及西貢)，該區最新錄10,086伙，較1月大幅減少約2,907伙，減幅達22.4%；港島區(包括愉景灣)方面，最新貨尾量錄3,015伙，較1月減少約511伙，減幅亦達14.5%；新界區方面，最新貨尾單位為5,788伙，較1月減少814伙，減幅約12.3%(見表)。
年內一手成交量超過一半屬貨尾
今年累積貨尾量得以持續減少，主因是貨尾去貨快。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，本年首11個月一手成交量錄18,736宗，較去年全年15,500餘宗已大幅高出超過2成，創自2013年有一手銷售條例後新高，足見今年一手市場相當活躍。
值得留意的是，若將年內18,736宗一手成交，按今年推出全新盤與2024年或以前推出項目貨尾的成交量劃分，全新盤成交量錄約47.6%，貨尾成交量更佔約52.4%(見圖二)，今年貨尾盤去貨快，成為期內累積貨尾下跌的動力。
