【now.com財經】差餉物業估價署最新公布的數據顯示，私人住宅售價指數連續第五個月上升，租金指數則持續企穩於歷史高位，反映市場信心正逐步恢復。與此同時，一、二手市場交投維持暢旺，顯示樓市已逐步走出低谷，進入穩步回升的階段。
根據差估署數據，10月份私人住宅售價指數報294.3點，按月上升約0.4%，創下15個月以來的新高。今年以來，樓價已累積上升約1.8%，結束過去三年的跌勢，市場普遍認為本輪調整期已告一段落。至於租金方面，10月份指數報200.2點，與上月持平，仍處於自1993年有紀錄以來的最高水平，年內累計升幅約4%，連續第三年錄得按年上升。樓價回升與租金強勢並行，反映住宅需求依然穩定。
樓價與租金的走勢，進一步印證市場信心正在恢復。自9月以來，美國聯儲局兩度減息，香港主要銀行亦隨即下調最優惠利率，合共下調0.25厘，減輕了按揭供樓負擔。再加上租金回報率增，吸引部分投資者重返市場。另一方面，換樓及投資需求釋放，市場氣氛持續好轉。在多重利好條件交織下，買家入市信心明顯高漲，樓價得以延續升勢。
交投方面，一手住宅市場表現尤為突出。根據本行研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，自今年2月起，新盤市場已連續10個月每月成交超過千宗，超越了2019年3月至11月連續9個月逾千宗的紀錄，成為自2013年實施一手銷售條例以來最長的連續紀錄，而今年以來的一手成交宗數亦創下自2013年後的新高，顯示市場需求強勁。
二手市場表現亦穩中向好，根據本行前線分行數據，以20大屋苑二手成交為例，11月17日至23日共錄得約50宗買賣，按周計上升近2成。除此之外，香港置業資料研究部根據已知上手購入價的二手私宅註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，10月帳面獲利比率錄約63.8%，較9月約63.6%輕微增加約0.2個百分點，創8個月新高。上述帳面獲利比率平穩向上的其中動力與樓價於年內低位回升有關。隨著市場數據清晰反映樓市正邁向復甦軌道。利率環境改善帶動按揭負擔下降，而租金高企進一步提升住宅物業投資吸引力，筆者相信年底前成交氣氛仍將保持活躍，料明年樓市將有望延續「價量齊升」的勢頭。
