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    【商廈觀點】世界盃爆冷賽果「侵襲」商廈市場

    【地產】 2022/12/06 10:28

    【now.com財經】提起世界盃,大家潛意識總會覺得發生在炎炎夏日,但近期在「油王」國家卡塔爾舉辦的最新一屆,為了避開中東的酷熱天氣,史無前例改了在冬季展開;此刻執筆之時,賽事不知不覺已完成泰半,準備踏入淘汰賽的階段,不知各位支持的隊伍暫時表現如何呢?

    若然問筆者今屆現時為止,留下印象最深刻的地方,肯定莫過於頻頻出現的爆冷賽果,事實上因為世界盃「從夏入冬」,歐洲各大主要聯賽的賽程都要作出配合而變得極度密集,導致不少球星受傷退出國家隊,加上備戰不足和當地高溫,自然成為冷門賽果溫床。

    例如很多香港人留意的日本隊,於分組賽發揮技驚四座,先是第一輪後來居上反勝德國隊,到第二輪廣受外間看好時,竟意外地輸給同組最弱的哥斯達黎加,最後當「生死戰」面對前冠軍西班牙,卻又重演下半場逆轉的戲碼,日本教練的戰術令人既疑惑又驚喜。

    其餘熱門隊伍,無論歐州傳統大國抑或「南美雙雄」巴西和阿根廷,往往都被牌面實力明顯較弱,譬如沙地阿拉伯或喀麥隆等擊敗,最終亞洲區球隊一共有日本、南韓和澳洲三隊突圍而出、躋身十六強,打破歷史最佳紀錄,甚至獲部分傳媒稱譽為「亞洲風暴」。

    其實如果屈指一數,在筆者身處的寫字樓物業租賃市場,亦都逐漸出現類似的「爆冷」情況,因為在普羅大眾的傳統觀念之中,香港核心地帶及甲級寫字樓的租客,肯定都是以歐洲、北美洲企業為首,每天面對著維港美景的豪華辦公室,彷彿都是他們的囊中物。

    不過依筆者從事代理的近距離觀察,近年相關情況已經持續改變,凡舉中環、金鐘、灣仔區,以至其他新晉商業圈,不少商業大廈的核心租客群,都已經紛紛轉為由業務建基於亞洲的公司主導,想當然除了「近水樓台」的中資機構之外,堀起的還有新加坡公司。

    即使不太熱衷地產新聞的人,早前也知道有新加坡基金來港,向本地發展商購入投資物業,空穴來風、未必無因:新加坡的私樓租價過去一年大幅飆升三成,9月時更需推出辣招,資金受限制下當地公司另覓方向,到香港購租物業並擴充生意,實在屬無可厚非。

    畢竟香港寫字樓的租售價格經過連年調整,已經回落到合理水平,吸引到愈來愈多的亞洲資本蠢蠢欲動是情理之內,筆者寄望今次世界盃的「爆冷」趨勢正是啟示,扭轉歐美雄霸的舊局面,替本港的寫字樓市場注入全新需求,亦降低未來新落成樓宇的招租壓力。 

    劉偉基
    第一太平戴維斯副董事總經理及商業樓宇租務部主管