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    【老樓講樓】樓市死寂 代理裁員縮舖潮未見底

    【地產】 2022/12/09 10:00

    【now.com財經】10月公布的《施政報告》表示,在未來五年準備好通過賣地或鐵路物業發展,可興建不少於72,000個住宅單位的土地。以此計算,單以賣地及鐵路物業合計,即平均每年提供約14,400伙,比長策會建議的每年12,900伙目標為多,業界認為有助改善長期土地供應不足。老樓卻懷疑實際上最終有多少伙推出,仍視乎本港來年整體經濟復甦速度,和樓價何時止跌有關。

    有報告早前指出,今年11月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄3,705宗,按月進一步下挫約16.6%,連跌3個月。值得留意是,11月宗數較年初第5波疫情爆發期間的2月3,998宗及3月3,828宗更少,並創自2018年12月後的47個月(近4年)新低。今月推出的新盤卻是寥寥可數,更加慘情是超過兩個全新項目首天銷情慘情,剛過雙位數字,與開賣單位不足兩成,看到市場氣氛不利新盤推出,故多個預期在12月份可能成為焦點的新盤,一係縮沙,或是押後,導致本月新盤單靠貨尾盤包裝推出,以特別優惠方案來充場面。

    日前碰上兩名大型地產代理商董事級友好,「由於市況淡靜,代理謀生只有向二手鋤價,不同的是今趟不是由發展商帶頭減價,與1998年起至2003年同一個市不一樣結果,沒有一手劈價,未可試到底價!若然持續下去,二手屋苑破萬元一呎比比皆是,對於代理而言,每月二手成交量並不足以維皮,假如沒有一手爆數的話,減舖、裁員新聞會陸嬻出來。」

    截至今年11月底,全港持牌代理人數創近15個月新低,更連跌3個月。全港持牌代理人數錄得41,239名,較上月再減少250人,下跌0.6%,單月減少的持牌人數也繼今年3月後最多。坊間兩大龍頭代理行中原及美聯(01200),日前亦因應市況而縮舖裁員。據中原管理層指,首10個月流失約500人,年底前會再減300人,又指中原已捱近一年,不能長期虧損,必須緊縮分店及人手開支。 而美聯方面,據傳媒指目前亦有約30間分行約滿後均不再續租,公司內亦有約400人離開,屬自然流失。 代理炒人縮舖過寒冬是過去多年慣常手法,亦有業界歸咎搶太多貴價舖有直接關係。

    老樓在社交媒體上,搜尋到一份大型代理行上書老闆的申訴信,簡單而言,是過往高層胡亂高價貴舖,淡市卻裁普遍員工,投訴不公道,反指沒有開除開貴舖的高層人員,反而向中低下層員工開刀。還建議老闆重點要保留員工飯碗,快點縮舖才能止蝕等等。

    老樓看大型代理了解,的確有這種意見,實際上縮舖已不停進行中,在多個地產街的區域,包括尖沙咀、沙田等重點區份,已減少一至兩間分店,若市況持續疲弱,行動會繼續升級。「過往百萬舖王的區份,也間接有該區高層離開的死因,無中高低層的分別啊。」

    劉兆昌
    資深傳媒人

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