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    資料報價延遲十五分鐘

    【樓市去馬】加息是危亦是機

    【地產】 2022/06/28 10:07

    【now.com財經】雖然美國聯儲局宣布再次加息0.75厘,聯邦基金目標利率提高至1.5厘至1.75厘,並預示7月有可能加息0.5或0.75厘,聯儲局主席鮑威爾強調0.75厘的加幅不會成為常態。

    另外,自美國啟動縮表周期,港元多次觸及7.85的弱方兌換保證,金融管理局亦自5月12日起多次出手承接,截至6月24日,本港銀行體系結餘減少至不足2400億港元。期內本港銀行同業拆息亦連升兩周升至0.87厘,創自2020年後新高。以現時最新拆息按揭計劃(H 按)H+1.3厘計算,H 按實際按息已升至近2.18 厘,同創逾兩年新高。

    市場普遍預期本港下半年銀行或調高最優惠利率(P),面對加息,業主取態迴異,有部分業主選擇觀望後市,亦有部份業主減價出售。但事實上,本港目前仍處於低息環境之下,即使本港跟隨加息,只要步伐循序漸進,普遍市民面對加息已有足夠的心理準備,相信對樓價的衝擊有限,加上業主置業時,向銀行申請按揭需要通過加息3厘的壓力測試,而且H按計劃提供「鎖息上限」,因此即使H按上升,暫對供樓人士的負擔未見即時太大壓力。

    雖然「息魔」逐漸迫近,不過發展商推售新盤步伐未停,市場氣氛熾熱,本港新盤銷情持續。以早前開賣,位於白石角的Silicon Hill為例,即使第三輪開賣仍再度沽清,反映市場上的購買力源源不絕,更有部分新盤更以貼市價或稍低於市價開賣,繼續搶攻市場焦點,力證加息對本地樓市影響力弱。

    新盤無懼息魔落力搶佔市場,二手市場難免受壓,部份準買家憧憬減價盤現,令二手交投表現疲弱。事實上,現時市場上有不少賣家減價套現,雖然本港仍未跟隨加息,但準買家期望有更多「低價」筍盤選擇,未想貿然入市。不過,筆者認為或許現時是一個「上車」良機,因為市場上減價盤增加,加上首次置業人業可以利用「波叔Plan」承造最高九成按揭,減輕了首期負擔。

    另外,雖然本港未來有機會跟隨美國加息,但由於現時本港仍處於低息環境,只要樓價稍為調整,或抵消加息成本,與此同時,政府換屆在即,筆者相信,新一屆政府將延續寬鬆的房屋政策,令樓市趨向穩定發展。目前疫情走勢仍然是樓市需要面對的最大挑戰,若疫情得以改善,令通關進展加快,樓市將有關靠穩發展,準買家或換樓人士可因應財政實力,捕捉最佳置業良機。

    馬泰陽
    香港置業營運總監及九龍區董事