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    名稱 現價 升跌

    資料報價延遲十五分鐘

    【老樓講樓】購買力重現 樓價年中止跌回穩

    【地產】 2019/01/18 11:46

    【now.com地產】1月份新盤一個個排隊登場,單天保至尊以「低價」推出,即刻引發出大量購買力,樓市小陽春之局不逕而走;至於會否出現反高潮,老樓認為機會甚微,頂多只會在現價位橫行,上半年走勢可望穩中求升。

    縱使全球經濟仍存在着太多不明朗因素,如中美貿易談判、內地經濟數據疲弱、英國脫歐有變數,和美國有意攻打伊朗等等,每一樣都會嚴重打擊資金鏈走勢;然而,不是突然出現,反而是讓資本市場有充足避險準備,把風險減至最低,如人仔滙價暫脫離破七危機,內房限購政策按市、省逐步減辣來看,反映內地政府對經濟維穩的信心上升,避免來一次史上經濟硬着陸的風險。

    至於美國方面放鴿言論,把今年加息步伐由最初的四次,減至傳聞中的僅兩次甚至零加息,最快一次也推延至年中六月份的議息會期,換句話說,即是有接近一季多時間作出部署,亦待觀察資金回流的速度是否快,假若真的話,樓市經歷近半年的跌市可望止跌回穩。

    有評論指購買力可能被過度消耗,樓市復甦能否站得住腳,老樓認為這些評論卻過份杞人憂天。香港市民的能力不用懷疑,目前經過兩次大型樓盤銷售獲得肯定,當中不少年青上車客和用家入市,他們既是實力派,也是香港樓市中堅的支持者,只因去年樓價升得太急把意慾減慢下來,一直存在樓市中,只要發展商肯落價到合理幅度,自然會彈出頭來。

    相信1月一手新盤銷量可升至過去一年新高,之後便會稍為慢下來,若找到樓價的支持位後,發展商訂價會稍作調整,來作另一次升市作基礎。

    劉兆昌
    資深傳媒人