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    【樓按縱橫】加息陰霾漸消 低開新盤考驗承接力

    【地產】 2019/01/17 11:18

    【now.com地產】去年下半年樓市調整,多個機構亦估計,今年樓價可能出現較大跌;但隨聯儲局對加息改口風、中美貿易談判似有進展。今年樓價的表現,可能會較原先的預期為佳。而短期內多個低開的新盤,正好可測試市場的承接力。

    去年暑假後樓價開始調整,有多個因素共同產生作用,其一是本地銀行在9月上調最優惠利率0.125厘。雖然幅度輕微,卻是近十年間最優惠利率首次回升。而市場當時亦估計,美息在2019及2020年仍會逐步上調,而本地利率亦需跟隨上揚。

    但踏入2019年,聯儲局高層卻陸續放鴿,市場由原先估計今年兩年加息四次合共1厘,逐漸調整預期至估計今年下半年可能加息兩次共半厘。而聯儲局前主席耶倫更估計,美息上升周期可能已經完結;加息陰霾漸消,有利市場氣氛好轉。

    另一方面,中美貿易談判似乎進展良好,在雙方進入部長級會談前,特朗普已表明預期將達成協議。如果此方面不出差錯,影響樓市的外圍負面因素便已散散得七七八八。短期內影響樓市的,便是內部供求因素。

    由於政府在近幾年加快推出官地,未來一、兩年是私樓落成的高峰期,2019年預測落成量逾20,000伙,2020年可達27,800伙,2021年也有23,000伙。相對而言,2018年一手住宅成交量不足16,000伙。一手市場的待售單位囤積,為發展商帶來一定銷售壓力;加上市場的觀望情緒持續,估計短期內新盤難再以遠高於同區二手的高溢價推盤。對發展商來說,暫時較理想的結果是薄利多銷。

    以今年幾個開價的新盤而言,無一例外都以低於同區二手價開盤,且認購、銷售反應都頗為理想。如果新盤低開持續獲得理想承接,未出現一盤開低於一盤的局面,估計可順利測試出市場支持位。

    葉敬誠
    按計劃有限公司執行董事