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    【置業良言】租金下調少於一成

    【地產】 2019/01/12 12:00

    【now.com地產】私人住宅租金連跌四個月,跌幅只有5%,明顯少於上一次樓市調整之時。筆者估計今翻樓市調整,幅度少於一成。而私樓租金可望於2019年次季尋底成功,而整體樓市可以止跌回穩。

    根據中原地產統計,2018年12月107個大型私人屋苑租金,平均每呎35.9元,數字按月下跌1.9%。而上月的跌幅有2.1%。按月跌幅收窄,顯示租金下跌有放緩跡象。

    去年私樓租金下跌,始於九月份。租金錄得連續四個月下跌,累跌幅度為5%。上一次樓市下調始於2015年10月,租金錄得六個月連續下跌,累跌幅度有10.9%。今次調整市,租金跌幅將會低於上次。

    事實上,每年12月至翌年2月,均為租賃淡季。租金下調,除了市況轉差,還包括季節性因素。估計今次租金下跌持續,起碼延到新春後。期間租金跌勢將會放緩,因為經濟前景續漸明顯,中美貿易談判快有結果。

    展望今年次季,租金將會到支持位。租金將可跌定,而整體樓市可以止跌回穩;並預計今次租金下調,大概半年。租金累跌幅度略少於一成。

    至於雖然今年首季,有大量新盤收樓。但新盤買家以自用為主,只有部份收租客。市民對居住的需求強大,短時間內將可吸納這些租盤;再者,新供應的租盤,主要集中於新界西北和將軍澳。相反,市區租盤仍然缺乏,租金有支持力量。

    黃良昇
    中原地產研究部高級聯席董事