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    【測量論語】測量伴隨放開40年

    【地產】 2019/01/10 14:36

    【now.com地產】一班香港資深測量師有一個恆常的聯誼聚會,大約二個月左右有一個飯局,都是以吹水為主,亦會討論當時一些時事及交流意見,參與者都是有數十年經驗的測量師及多位香港測量師學會前會長。

    最近一次聚會話題就圍繞在中國開放40年之中,香港專業測量師所扮演的角色。多位測量界元老都講述他們當年在開放改革初期如何進入國內,協助當地政府進行土地制度改革。

    首先是以深圳作試點,跟著是上海及其他大城市都陸續開放採用香港土地制度,透過規劃賣地,以開發土地籌集資金作城市基建發展之用。 當然其間過程並不是一帆風順,有參與的測量師當年都有不少艱辛的故事分享。

    在過往共產主義制度下土地是國有,城市土地並不可買賣和轉讓,實行單一的無償無期限的行政撥劃,在國有土地的框架下香港測量師引入土地年期買賣的理念,並將香港現代化的土地管理制度,及數十年的發展經驗介紹給國家,經過40年發展,現時除了一線城市外,二、三線城市都採用香港式的土地拍賣或投標制度,漸漸形成一個土地合理有償使用的模式,同時亦發展新的房地產相關產業,令到土地這珍貴資源進入市場。

    這40年來的改革開放,國內的土地發展制度已有非常大改進,但和香港制度比較,仍有不少改善空間。例如內地的物業產權的註冊登記,地產買賣市場的運作,建築發展的審批過程等還是不夠完善,香港測量師可提供改進的專業意見給有關政府部門。

    除了土地開發制度,本港測量師亦將香港嚴謹的建築項目制度引進中國,包括工料測量、建築測量等等,但40年前要內地國企制的建築界接受香港的資本主義制度是一件不容易的事,到今天香港測量師仍然在努力中。

    當天晚上有多位測量師分享他們的國內經驗,以香港和國內制度作比較,在這方面都有一致的看法是香港比起國內有一點優勝的地方,就是香港高水平的專業操守,談到這個專業操守,在香港測量師學會來講是十分重視,有指引給會員參考,亦經常有講座以灌輸會員及學員操守的重要性,在專業口試中亦必定了解考生對專業操守的認識,若在這方面不及格是不獲發牌,還有是學會收到公眾對專業會員操守的投訴,有既定程序由紀律委員會嚴謹處理調查,失職的會員是會受到讉責及除牌處分。 筆者亦曾出任包括測量師學會等多個專業學會的紀律委員會,所以了解到香港專業團體對紀律及操守是非常注重的。 專業操守實在是香港精神重要一環,亦是香港在今天比鄰近地區較突出的一個優點。

    蘇振顯
    蘇振顯測量行董事總經理