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    名稱 現價 升跌

    資料報價延遲十五分鐘

    【湯文亮話】還未啱時間放寬逆週期措施

    【地產】 2019/01/09 11:19

    【now.com地產】有記者朋友問,政府放風打算放寬逆週期措施,如果是真的話,樓價會不會止跌回升。記者朋友玩我,難道他不知道,現在還未放寬,樓價早已止跌回升?

    上星期五(1月4日)中原指數上升了0.07%,百分比雖然很少,但意義重大,已經有評論員話樓價已從谷底回升,既然樓市已經回升,又有何需要放寬逆週期措施,如果放寬的話,恐怕樓市會急升,陳茂波就大鑊了。

    如果現在放寬逆週期措施,在政府來說是必輸的策略。根據中原指數,樓價只比高峰期下跌了6.4%;一旦放寬,樓價有很大機會掉頭回升,本來這個問題不大,因為放寬逆週期措施的主要作用就是要穩定樓市,但由於現在樓價相距高峰時不遠,話唔定在放寬之後,三兩個月樓價指數又再創新高,政府一定會被有心人士責駡,而事實上又的確抵駡,在未確認樓市下行以及樓價跌幅深度不足情況下放寬逆週期措施,俾人駡都無話可說。

    如果樓價在放寬逆週期措施之後繼續下跌,唔好以為政府可以甩難,今次輪到因為放寬逆週期措施而買了樓的人怪責政府,他們會認為如果政府不放寬,他們是不會買樓,當然不會提及是他們要求政府放寬逆週期措施,所以,現在放寬是一個必輸策略,但我敢說政府是不會在短時間內放寬逆週期措施。

    究竟幾時適合放寛,我認為應該等樓價下跌兩成之後,但以差餉物業估價處的指數為凖,就可以考慮放寬,因為有這個跌幅,在放寬之後繼續下跌的機會就不大,買了樓的人就不會怪責政府,當樓價掉頭回升,還需要一段時間才會創新高,這亦可以免卻官員憂慮,而放寬逆週期措施的最佳時間,我認為應該是今年11月至明年1月,這是樓市的休漁期,購買力在休養生息中;即使放寬,亦不會令到購買力急升,樓市大爆發。

    現在,政府應及早表明現在還不是放寛逆週期措施的時候,以免令人誤會政府是凖備放寬逆週期措施而買樓。

    湯文亮
    紀惠集團副主席及行政總裁