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    名稱 現價 升跌

    資料報價延遲十五分鐘

    【平心而論】住宅跌市將既長且慢尋底

    【地產】 2018/11/24 11:18

    【now.com地產】10月樓市開始趨淡靜,市場開始關注樓市會否進入調整期,有人認為只屬短期調整,或只會橫行。筆者則相信,香港樓市長達10年期的升市已經終結。樓價未來毫無疑問將往下調,估計明年底前將下跌15%。若中美貿易戰持續惡化及股市下滑,住宅樓價跌幅或達到20%至25%。

    是次跌市主要是由中美貿易戰所致,現階段看中美貿易紛爭難於一時三刻解決,貿易戰拖得越長,對香港經濟及樓市的影響將會越大。以往跌市往往出現樓價在短期內急跌的情況,不過,這次的樓市調整期將有別以往,現時利率低,普遍業主持貨能力較高,預期樓價下跌將會較慢,時間會拖長,換言之,樓市更難見底。

    樓價下跌也不會只限於中小型住宅,豪宅也不會倖免,跌幅將達15%,尤其是在非傳統豪宅區的豪宅,跌幅將會更甚,業主要放售持有的單位,必須要大幅減價,才能獲得承接。相反,位於山頂等一線地段的豪宅抗跌能力將會較高,要知道這些地段的豪宅新供應極為罕有,此區的豪宅地位儼如古董,價格可看高一線。

    曾煥平
    仲量聯行董事總經理