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    【平心而論】樓市辣招「醫完頭痛醫腳痛」

    【地產】 2018/07/26 11:00

    【now.com地產】政府6月底推出連串冷卻樓市措施,其中一個最引人注目的措施是將部分原定招標作私人住宅發展的地皮,撥作公營房屋發展。

    政府增加公營房屋發展絶對正確,但抽走私人住宅土地,政府將注定要「醫完頭要醫腳」。

    政府決定將六幅觀塘安達臣道前石礦場地皮及三幅啟德私人住宅地皮,改劃為公營房屋發展,當然有助增加公營房屋的新供應。

    不過,私樓市場一下子減少九幅合共可建約10,000個單位的地皮,政府又未有同時增撥其他地皮作私人住宅發展,將令私人住宅供應減少。

    住宅新供應減少下,私人住宅樓價只會愈來愈貴,未能通過資產入息審查能人士,將被迫負擔更昂貴的私樓。政府此舉只會變成「醫完頭痛變腳痛,醫完頭痛又變腳痛」,未有真正解決問題。

    政府要解決問題,應同時增加公私營住宅的土地供應,並應考慮採用公私營混合發展的模式,把部分地皮或樓面作公營住宅發展,另一部分為私營住宅發展。

    現時一味增加公營住宅地皮,忽略私樓地皮供應,壓根兒是飲海水止渴。

    曾煥平
    仲量聯行董事總經理